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李强遭暗批 房地产三信号大不妙!(图)
 
高飞
 
中共总理李强。(Photo by Jeon Heon-kyun - Pool/Getty Images)
【人民报消息】中共国家总理李强在上月末的夏季达沃斯讨论版致词时,号脉中国经济是大病初愈,并给中共经济开出「不能下猛药」药方,却罕见遭到蔡奇文宣系统「河蟹」屏蔽了。 打脸李强的不只是蔡奇。7月2日,多家陆媒报道,北大博雅特聘教授、国发院经济学教授、中国经济研究中心主任姚洋在夏季达沃斯讨论版现场,接受腾讯财经独家专访时坦言,今年的房产救市大招作用是「脉冲式」的,政策发布次日销售额增长一两倍,一周后效果基本就消失了。 房价需再降四成,北大教授暗批中共政策失败 中共当局5月17日释放出三大救市大招,欲拯救不断下滑的房地产行业,一是降低购房首付比例,首套不低于15%,二套不低于25%,这可是史无前例的;二是降低房贷利率;三是央妈为为国企设立3000亿再贷款,鼓动国家队下场收房。 但北大教授姚洋的言论暗批李强救房市大招破功。他在夏季达沃斯讨论版现场对腾讯财经表示,在讨论宏观经济时,房地产行业是永远绕不过去的坐标,他认为当下中国的房价还没跌到位,跌幅需要达到40%,市场才可能得以矫正。 姚洋一向以大胆敢言、角度犀利著称,2024年初从北京大学国家发展研究院院长位置上卸任。他在腾讯财经《经济大家说》栏目独家对话中否定了中共救市政策,比如,他认为 「应更加现实地处理供给端问题,取消预售制度,让老百姓预付款去盖房子,让他们承担风险,这是不合理的。」 姚洋认为央行再贷款国企下场买房,存在「用途错配」的问题,地方政府借了很多商务性债务,实际上是用于公共事务如修桥铺路,这些项目要么没有回报,比如修公园,要么回报期很长。「但现在他们是去借商业性债务,到银行借钱,到市场上借债券,这本身就是错误的。」 姚洋实际上是在批评地方政府借银行的钱用于大基建,搞腐败了,他直言2008年的四万亿刺激政策,留下了很多后遗症,乱建项目,浪费资源,助长腐败等等。 姚洋还批评中国的户籍制度阻碍了经济政策,「如果户籍制度不改革,保障房推广就会受阻。」甚至放言,中共「货币政策已经失效,只有财政政策才管用,政府必须加大杠杆。」 姚洋毕竟是体制内学者,或出于体制原因而认知不足,或忌惮中共的言论管控而不敢完全直言。其实,何止是中共的货币政策失效,财政政策也已经走向末路,中共中央2023年的财政赤字已经突破3%红线达到3.8%,今年又要发行1万亿特别国债,地方政府债务超百万亿了,再加杠杆,只能是财政赤字货币化了,日前,央行发布通告,要准备下场买国债了,这意味著中国版的量化宽松在劫难逃,这些债务终究是要通过割韭菜来弥补的。 同时,房地产市场出现三大极其不妙的信号 第一大信号是房价持续下跌。 中指院数据显示,6月大陆百城二手住宅平均价格每平方米人民币14,762元,月跌0.73%,跌幅较5月扩大0.03个百分点,已连续26个月下跌;年跌6.25%。上半年累计看,业主「以价换量」带动百城二手房价格,累计下跌3.61%,跌幅较去年下半年扩大0.87个百分点。下跌城市数为100个,二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。 昆明6月的二手房较巅峰时期跌落20%以上,二手房平均房价跌成了10919元。武汉楼市的平均房价已经从当年的巅峰时期接近2万一平,降到了6月底的14321元,个别小区房价甚至跌幅应该超过了30%以上。成都大部分刚需能接受的二手房单价是在8000到12000元之间。 另外,白菜价房价城市在持续扩增中,据凤凰网不完全统计,截至2024年6月底,全中国至少有10个省份的24座城市出现在社交平台有关「几万元全款买房」的讨论,包括辽宁阜新和凌海、湖北潜江、安徽淮南、云南个旧和宣威,以及河南鹤壁……「鹤岗化」的名单正在壮大。 第二大信号是法拍房数据激增。 法拍房增加的底层逻辑是断供大潮越来越汹涌了。 《2023年全国法拍市场监测报告》显示,2023年全国法拍房挂拍套数达到79.6万套,总量较上一年增加36.7%,创下新高。 中指研究院发布的今年1-5月全国355城的法拍房数据显示,今年1-5月,各类法拍房源累计32.4万套,累计成交约6.4万套,整体清仓率19.8%。成交率只有20%不到,还有80%就成了银行的不良资产了。 数据进一步显示,2024年第一季度,355城的住宅法拍房源,同比2023年一季度增加35.8%,表明还不起贷款的人越来越多了;清仓率同比下降4.6,买的人少了;成交折价率下降5.5%,价格降低了。这意味著银行的风险在增加,储户的存款风险也在增加。 时代的一粒灰,落在个人头上就是一座山。在法拍房背后,是个人资金链的断裂,家庭的负债与征信黑名单。 2019年,朱梦和丈夫在武汉买了一套130多万的房子,本是梦想的开始,但年底的疫情来袭,两人开的小微企业倒闭了,2020年6月不得不断供,2023年9月,这套朱梦没住过一天的房子被挂到淘宝网上法拍。起拍价就腰斩,只有60多万,只被加了一次价,不到70万,就被拍走了。卖掉房子以后,加上诉讼费、逾期费,还欠银行20来万贷款,加上首付30万,房子没住一天,五六十万打了水漂。 第三大信号是国家队悄悄溜号了。 国家队不是要下场购房吗?按照中共宏大的救市计划。是的,但资金呢?3000亿就能去库存吗?中共总是雷声比雨点大嗨了。 得看它是如何做的,不能只听它唱。据陆媒网易报道,「从528广州楼市出新政开始到6月25日,不足一个月的时间,来自北京、佛山、广州等地的17家国企,在广州产权交易所挂牌二手房(不含车位)的数量高达183套,创下了今年来的单月挂牌量新高。 比如广州轻工工贸集团,在短短一个月内四次挂牌,抛售房源到达45套,出让金额合计超过2亿元。其中,此次抛售的房源中有22套是广州名校东风东路小学的学区房,且此次挂牌均价与上一次相比直接下降27%。」 网易小编称之为国企砸盘式出售。砸谁的盘?砸中共国家队的盘吗?不是啊,砸的是普通百姓的盘。中共的3000亿国家队下场买的是用作所谓保障房,将来出租赚租金,购买资金再贷款可以发债还啊。可这砸盘式出售就把整个市场给拉跨了。 这种鬼子悄悄进邨的战术,中共演的不是一回了。2023年9月19日,北京市朝阳区住建委甩卖154套现房,总价10个亿;9月20日,济南国资打包1341套房子出售,总价28亿;9月28日,广州国资集团甩卖400套房,总价5个亿! 真相是中共真的没钱了,谁也不看好房地产了,脚底抹油趁早溜,赚点是点。吆喝不动百姓买房就憋损招,你看,什么鼓励农邨人放弃宅基地买城里房,什么多个城市试点将住建局更名为住房与建设更新局,卖不动房,就把你家的房定为危楼,逼著你掏钱改造! 没有中共做不到的,只有你想不到的。相信共产党,穷的叮当向!相信共产党,跑步进入火葬场! △ (人民报首发)
文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/7/3/83718.html
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