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李強遭暗批 房地產三信號大不妙!(圖)
 
高飛
 
中共總理李強。(Photo by Jeon Heon-kyun - Pool/Getty Images)
【人民報消息】中共國家總理李強在上月末的夏季達沃斯討論版致詞時,號脈中國經濟是大病初愈,並給中共經濟開出「不能下猛藥」藥方,卻罕見遭到蔡奇文宣系統「河蟹」屏蔽了。 打臉李強的不只是蔡奇。7月2日,多家陸媒報道,北大博雅特聘教授、國發院經濟學教授、中國經濟研究中心主任姚洋在夏季達沃斯討論版現場,接受騰訊財經獨家專訪時坦言,今年的房產救市大招作用是「脈沖式」的,政策發布次日銷售額增長一兩倍,一周後效果基本就消失了。 房價需再降四成,北大教授暗批中共政策失敗 中共當局5月17日釋放出三大救市大招,欲拯救不斷下滑的房地產行業,一是降低購房首付比例,首套不低於15%,二套不低於25%,這可是史無前例的;二是降低房貸利率;三是央媽為為國企設立3000億再貸款,鼓動國家隊下場收房。 但北大教授姚洋的言論暗批李強救房市大招破功。他在夏季達沃斯討論版現場對騰訊財經表示,在討論宏觀經濟時,房地產行業是永遠繞不過去的坐標,他認為當下中國的房價還沒跌到位,跌幅需要達到40%,市場才可能得以矯正。 姚洋一向以大膽敢言、角度犀利著稱,2024年初從北京大學國家發展研究院院長位置上卸任。他在騰訊財經《經濟大家說》欄目獨家對話中否定了中共救市政策,比如,他認為 「應更加現實地處理供給端問題,取消預售制度,讓老百姓預付款去蓋房子,讓他們承擔風險,這是不合理的。」 姚洋認為央行再貸款國企下場買房,存在「用途錯配」的問題,地方政府借了很多商務性債務,實際上是用於公共事務如修橋鋪路,這些項目要麼沒有回報,比如修公園,要麼回報期很長。「但現在他們是去借商業性債務,到銀行借錢,到市場上借債券,這本身就是錯誤的。」 姚洋實際上是在批評地方政府借銀行的錢用於大基建,搞腐敗了,他直言2008年的四萬億刺激政策,留下了很多後遺癥,亂建項目,浪費資源,助長腐敗等等。 姚洋還批評中國的戶籍制度阻礙了經濟政策,「如果戶籍制度不改革,保障房推廣就會受阻。」甚至放言,中共「貨幣政策已經失效,只有財政政策才管用,政府必須加大槓桿。」 姚洋畢竟是體制內學者,或出於體制原因而認知不足,或忌憚中共的言論管控而不敢完全直言。其實,何止是中共的貨幣政策失效,財政政策也已經走向末路,中共中央2023年的財政赤字已經突破3%紅線達到3.8%,今年又要發行1萬億特別國債,地方政府債務超百萬億了,再加槓桿,只能是財政赤字貨幣化了,日前,央行發布通告,要準備下場買國債了,這意味著中國版的量化寬松在劫難逃,這些債務終究是要通過割韭菜來彌補的。 同時,房地產市場出現三大極其不妙的信號 第一大信號是房價持續下跌。 中指院數據顯示,6月大陸百城二手住宅平均價格每平方米人民幣14,762元,月跌0.73%,跌幅較5月擴大0.03個百分點,已連續26個月下跌;年跌6.25%。上半年累計看,業主「以價換量」帶動百城二手房價格,累計下跌3.61%,跌幅較去年下半年擴大0.87個百分點。下跌城市數為100個,二手房價格下跌城市已連續13個月超90城。 昆明6月的二手房較巔峰時期跌落20%以上,二手房平均房價跌成了10919元。武漢樓市的平均房價已經從當年的巔峰時期接近2萬一平,降到了6月底的14321元,個別小區房價甚至跌幅應該超過了30%以上。成都大部分剛需能接受的二手房單價是在8000到12000元之間。 另外,白菜價房價城市在持續擴增中,據鳳凰網不完全統計,截至2024年6月底,全中國至少有10個省份的24座城市出現在社交平臺有關「幾萬元全款買房」的討論,包括遼寧阜新和淩海、湖北潛江、安徽淮南、雲南個舊和宣威,以及河南鶴壁……「鶴崗化」的名單正在壯大。 第二大信號是法拍房數據激增。 法拍房增加的底層邏輯是斷供大潮越來越洶湧了。 《2023年全國法拍市場監測報告》顯示,2023年全國法拍房掛拍套數達到79.6萬套,總量較上一年增加36.7%,創下新高。 中指研究院發布的今年1-5月全國355城的法拍房數據顯示,今年1-5月,各類法拍房源累計32.4萬套,累計成交約6.4萬套,整體清倉率19.8%。成交率只有20%不到,還有80%就成了銀行的不良資產了。 數據進一步顯示,2024年第一季度,355城的住宅法拍房源,同比2023年一季度增加35.8%,表明還不起貸款的人越來越多了;清倉率同比下降4.6,買的人少了;成交折價率下降5.5%,價格降低了。這意味著銀行的風險在增加,儲戶的存款風險也在增加。 時代的一粒灰,落在個人頭上就是一座山。在法拍房背後,是個人資金鏈的斷裂,家庭的負債與徵信黑名單。 2019年,朱夢和丈夫在武漢買了一套130多萬的房子,本是夢想的開始,但年底的疫情來襲,兩人開的小微企業倒閉了,2020年6月不得不斷供,2023年9月,這套朱夢沒住過一天的房子被掛到淘寶網上法拍。起拍價就腰斬,只有60多萬,只被加了一次價,不到70萬,就被拍走了。賣掉房子以後,加上訴訟費、逾期費,還欠銀行20來萬貸款,加上首付30萬,房子沒住一天,五六十萬打了水漂。 第三大信號是國家隊悄悄溜號了。 國家隊不是要下場購房嗎?按照中共宏大的救市計劃。是的,但資金呢?3000億就能去庫存嗎?中共總是雷聲比雨點大嗨了。 得看它是如何做的,不能只聽它唱。據陸媒網易報道,「從528廣州樓市出新政開始到6月25日,不足一個月的時間,來自北京、佛山、廣州等地的17家國企,在廣州產權交易所掛牌二手房(不含車位)的數量高達183套,創下了今年來的單月掛牌量新高。 比如廣州輕工工貿集團,在短短一個月內四次掛牌,拋售房源到達45套,出讓金額合計超過2億元。其中,此次拋售的房源中有22套是廣州名校東風東路小學的學區房,且此次掛牌均價與上一次相比直接下降27%。」 網易小編稱之為國企砸盤式出售。砸誰的盤?砸中共國家隊的盤嗎?不是啊,砸的是普通百姓的盤。中共的3000億國家隊下場買的是用作所謂保障房,將來出租賺租金,購買資金再貸款可以發債還啊。可這砸盤式出售就把整個市場給拉跨了。 這種鬼子悄悄進邨的戰術,中共演的不是一回了。2023年9月19日,北京市朝陽區住建委甩賣154套現房,總價10個億;9月20日,濟南國資打包1341套房子出售,總價28億;9月28日,廣州國資集團甩賣400套房,總價5個億! 真相是中共真的沒錢了,誰也不看好房地產了,腳底抹油趁早溜,賺點是點。吆喝不動百姓買房就憋損招,你看,甚麼鼓勵農邨人放棄宅基地買城裡房,甚麼多個城市試點將住建局更名為住房與建設更新局,賣不動房,就把你家的房定為危樓,逼著你掏錢改造! 沒有中共做不到的,只有你想不到的。相信共產黨,窮的叮當嚮!相信共產黨,跑步進入火葬場! △ (人民報首發)
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/7/3/83718.html
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