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李強遭暗批 房地產三信號大不妙！（圖）
高飛
2024年7月3日發表
 | 中共總理李強。(Photo by Jeon Heon-kyun - Pool/Getty Images) |
【人民報消息】中共國家總理李強在上月末的夏季達沃斯討論版致詞時，號脈中國經濟是大病初愈，並給中共經濟開出「不能下猛藥」藥方，卻罕見遭到蔡奇文宣系統「河蟹」屏蔽了。
打臉李強的不只是蔡奇。7月2日，多家陸媒報道，北大博雅特聘教授、國發院經濟學教授、中國經濟研究中心主任姚洋在夏季達沃斯討論版現場，接受騰訊財經獨家專訪時坦言，今年的房產救市大招作用是「脈沖式」的，政策發布次日銷售額增長一兩倍，一周後效果基本就消失了。
房價需再降四成，北大教授暗批中共政策失敗
中共當局5月17日釋放出三大救市大招，欲拯救不斷下滑的房地產行業，一是降低購房首付比例，首套不低於15%，二套不低於25%，這可是史無前例的；二是降低房貸利率；三是央媽為為國企設立3000億再貸款，鼓動國家隊下場收房。
但北大教授姚洋的言論暗批李強救房市大招破功。他在夏季達沃斯討論版現場對騰訊財經表示，在討論宏觀經濟時，房地產行業是永遠繞不過去的坐標，他認為當下中國的房價還沒跌到位，跌幅需要達到40%，市場才可能得以矯正。
姚洋一向以大膽敢言、角度犀利著稱，2024年初從北京大學國家發展研究院院長位置上卸任。他在騰訊財經《經濟大家說》欄目獨家對話中否定了中共救市政策，比如，他認為 「應更加現實地處理供給端問題，取消預售制度，讓老百姓預付款去蓋房子，讓他們承擔風險，這是不合理的。」
姚洋認為央行再貸款國企下場買房，存在「用途錯配」的問題，地方政府借了很多商務性債務，實際上是用於公共事務如修橋鋪路，這些項目要麼沒有回報，比如修公園，要麼回報期很長。「但現在他們是去借商業性債務，到銀行借錢，到市場上借債券，這本身就是錯誤的。」
姚洋實際上是在批評地方政府借銀行的錢用於大基建，搞腐敗了，他直言2008年的四萬億刺激政策，留下了很多後遺癥，亂建項目，浪費資源，助長腐敗等等。
姚洋還批評中國的戶籍制度阻礙了經濟政策，「如果戶籍制度不改革，保障房推廣就會受阻。」甚至放言，中共「貨幣政策已經失效，只有財政政策才管用，政府必須加大槓桿。」
姚洋畢竟是體制內學者，或出於體制原因而認知不足，或忌憚中共的言論管控而不敢完全直言。其實，何止是中共的貨幣政策失效，財政政策也已經走向末路，中共中央2023年的財政赤字已經突破3%紅線達到3.8%，今年又要發行1萬億特別國債，地方政府債務超百萬億了，再加槓桿，只能是財政赤字貨幣化了，日前，央行發布通告，要準備下場買國債了，這意味著中國版的量化寬松在劫難逃，這些債務終究是要通過割韭菜來彌補的。
同時，房地產市場出現三大極其不妙的信號
第一大信號是房價持續下跌。
中指院數據顯示，6月大陸百城二手住宅平均價格每平方米人民幣14,762元，月跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月下跌；年跌6.25%。上半年累計看，業主「以價換量」帶動百城二手房價格，累計下跌3.61%，跌幅較去年下半年擴大0.87個百分點。下跌城市數為100個，二手房價格下跌城市已連續13個月超90城。
昆明6月的二手房較巔峰時期跌落20%以上，二手房平均房價跌成了10919元。武漢樓市的平均房價已經從當年的巔峰時期接近2萬一平，降到了6月底的14321元，個別小區房價甚至跌幅應該超過了30%以上。成都大部分剛需能接受的二手房單價是在8000到12000元之間。
另外，白菜價房價城市在持續擴增中，據鳳凰網不完全統計，截至2024年6月底，全中國至少有10個省份的24座城市出現在社交平臺有關「幾萬元全款買房」的討論，包括遼寧阜新和淩海、湖北潛江、安徽淮南、雲南個舊和宣威，以及河南鶴壁……「鶴崗化」的名單正在壯大。
第二大信號是法拍房數據激增。
法拍房增加的底層邏輯是斷供大潮越來越洶湧了。
《2023年全國法拍市場監測報告》顯示，2023年全國法拍房掛拍套數達到79.6萬套，總量較上一年增加36.7%，創下新高。
中指研究院發布的今年1-5月全國355城的法拍房數據顯示，今年1-5月，各類法拍房源累計32.4萬套，累計成交約6.4萬套，整體清倉率19.8%。成交率只有20%不到，還有80%就成了銀行的不良資產了。
數據進一步顯示，2024年第一季度，355城的住宅法拍房源，同比2023年一季度增加35.8%，表明還不起貸款的人越來越多了；清倉率同比下降4.6，買的人少了；成交折價率下降5.5%，價格降低了。這意味著銀行的風險在增加，儲戶的存款風險也在增加。
時代的一粒灰，落在個人頭上就是一座山。在法拍房背後，是個人資金鏈的斷裂，家庭的負債與徵信黑名單。
2019年，朱夢和丈夫在武漢買了一套130多萬的房子，本是夢想的開始，但年底的疫情來襲，兩人開的小微企業倒閉了，2020年6月不得不斷供，2023年9月，這套朱夢沒住過一天的房子被掛到淘寶網上法拍。起拍價就腰斬，只有60多萬，只被加了一次價，不到70萬，就被拍走了。賣掉房子以後，加上訴訟費、逾期費，還欠銀行20來萬貸款，加上首付30萬，房子沒住一天，五六十萬打了水漂。
第三大信號是國家隊悄悄溜號了。
國家隊不是要下場購房嗎？按照中共宏大的救市計劃。是的，但資金呢？3000億就能去庫存嗎？中共總是雷聲比雨點大嗨了。
得看它是如何做的，不能只聽它唱。據陸媒網易報道，「從528廣州樓市出新政開始到6月25日，不足一個月的時間，來自北京、佛山、廣州等地的17家國企，在廣州產權交易所掛牌二手房（不含車位）的數量高達183套，創下了今年來的單月掛牌量新高。
比如廣州輕工工貿集團，在短短一個月內四次掛牌，拋售房源到達45套，出讓金額合計超過2億元。其中，此次拋售的房源中有22套是廣州名校東風東路小學的學區房，且此次掛牌均價與上一次相比直接下降27%。」
網易小編稱之為國企砸盤式出售。砸誰的盤？砸中共國家隊的盤嗎？不是啊，砸的是普通百姓的盤。中共的3000億國家隊下場買的是用作所謂保障房，將來出租賺租金，購買資金再貸款可以發債還啊。可這砸盤式出售就把整個市場給拉跨了。
這種鬼子悄悄進邨的戰術，中共演的不是一回了。2023年9月19日，北京市朝陽區住建委甩賣154套現房，總價10個億；9月20日，濟南國資打包1341套房子出售，總價28億；9月28日，廣州國資集團甩賣400套房，總價5個億！
真相是中共真的沒錢了，誰也不看好房地產了，腳底抹油趁早溜，賺點是點。吆喝不動百姓買房就憋損招，你看，甚麼鼓勵農邨人放棄宅基地買城裡房，甚麼多個城市試點將住建局更名為住房與建設更新局，賣不動房，就把你家的房定為危樓，逼著你掏錢改造！
沒有中共做不到的，只有你想不到的。相信共產黨，窮的叮當嚮！相信共產黨，跑步進入火葬場！ △
（人民報首發）
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