一房多卖 业主赢了官司却拿不回钱(图)
 
2020-4-8
 



一房多卖,业主赢了官司,搞不定执行局一样拿不回钱。

【人民报消息】河南省开封市通许县刘先生在开发商处缴纳首付款后,7年没有等来交房,饱受困扰。

据《大河报》2020年3月22日报导,2013年2月,通许县刘先生购买河南江城地产有限公司开发的「凯旋城」一期开盘的房子,先后缴纳12万元(人民币,下同)的首付款,但因为种种原因,刘先生购买的房子屡屡被开发商转卖,从一期等到三期,刘先生始终拿不到自己的房子。

刘先生多次找开发商理论,等到的答复是「想要房子就得等,要退钱没有。想打官司,看谁能耗起谁」。

然而,开发商承诺的三期房子依然遥遥无期,刘先生萌生退款的想法,但开发商答复,要向领导汇报,这一汇报又没了音讯。

记者陪同刘先生找到通许县住建局,房管科负责人了解情况后告诉记者:「这起纠纷里,开发商多次违约,刘先生应该去法院起诉,维护自身权益。如果开发商不能圆满解决这个问题,他们调查核实相关情况后,将向综合执法部门回馈,给予开发商相应的处罚。」

再次协商 开发商称无钱可退

3月20日,记者陪同刘先生来到通许县城市综合执法局,一位拒绝透露姓名的负责人对记者的到来非常不满:「他(住建局)让你们来你们就来?这是把皮球踢给我们了,知道不知道?」

「我们只能查处他们的违法行为,这种情况我们管不了。」该负责人说。

无奈之下,记者只能又回到住建局,房管科负责人说:「我们给综合执法局发个公函吧,看看开发商是否存在违法行为,现在很难确定开发商是否存在一房多卖的行为,因为住建部门的商品房登记备案系统在2015年之后才有。2015年之前的情况很难调查清楚。」这位负责人建议走法律程序。

刘先生为难地对记者说,老百姓打官司不容易,我常年在外打工,时间、精力、经济条件都有限,就像开发商说的,打官司实在耗不起。

3月22日,刘先生告诉记者,开发商又找他沟通了,还是那句话「要房就等,要钱没有」。

拿不到退款怎么办

正在刘先生犹豫是否要起诉河南江城地产有限公司的时候,记者接到通许县一位遭遇一房多卖的业主叶先生的反映:「我的官司倒是打赢了,可还是拿不到退款。」

通许县孙营乡叶先生在2017年2月份购买开封市亿通置业有限公司开发的亿通国际城的商品房,在2017年2月份交付首付款后,在其售楼部签订房屋合同,后期提供相关数据。

当时由开发商承诺办理银行按揭贷款,2017年3月份,叶先生在工商银行网上查询到本人的房贷申请信息,但一直没有放款,后来追问银行得知是开发商的原因,以至于到目前贷款一直没有下来。

2017年至2018年年末期间,叶先生多次拨打电话和去售楼部现场询问相关贷款及房屋交付情况,但当时负责的销售经理马某一直表示快了,直到2018年年底和其他购房人交流中得知:他购买的房屋已经被亿通置业有限公司一房多卖,亿通置业有限公司提前把房子抵押给银行了。

打不打官司 决心难下

叶先生表示,现在部份房产被开封中院和通许县法院查封,我们办不了贷款,房子也交不了。去通许县房管局查询,发现房管局备案的不是我的名字。去通许县公安局举报,公安局工作人员说该开发商不是诈骗,不予立案。(这不是诈骗,这是什么?)通许县房管局、信访办都上访了,他们一直都让等着,购房合同上的交房日期是2017年5月31日之前,而现在住房子感觉遥遥无期。

2019年4月8日,叶先生一纸诉状起诉到通许县人民法院,后法院在5月27日开庭审理,并依法出具调解书,法院依法调解和亿通解除购房合同,并退还本人前期的购房款和利息。

然而,叶先生至今也没拿到开封亿通公司的退款。

叶先生说,他给公安、住建、信访等多部门反映自己的情况,均无功而返。

得知叶先生的遭遇,刘先生顿时无语,要不要听从建议去打这场官司,他也不知道。

网友说,赢了官司,搞不定执行局一样拿不回钱,这就是现状。有多少人赢了官司但直到咽气都拿不回原本属于自己的钱,民众吃了亏只能忍受着,打掉牙齿和血吞。△

 
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