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2025法拍房量增價跌 房市雪崩金融海嘯在路上
古成
【人民報消息】中國經濟像一條四處漏水的夜航船，正在漫漫逆周期黑夜中快速下沉。為應對川普來勢洶湧的貿易戰，中共驚慌失措，進退失據。中共4月25日政治局會議提出著力「穩就業、穩企業、穩市場、穩預期」，兩會至今2個月還不到，李強政治工作報告中強調的「房地產止跌企穩」不再提及。
曾經支撐起地方財政半壁江山的房地產，如今成了中共經濟無法治愈的內傷，2025年剛開局幾個月，法拍房數量快速升溫，但成交率顯著走低，成交額斷崖式下跌，大量業主房財兩空，身背巨債，成為「負翁」，中國房地產將持續雪崩，巨大的金融海嘯如影隨形。
2025年一季度全國法拍房井噴，成交額斷崖式下跌
經濟下行，失業率飆升，很多熬過三年疫情的家庭卻倒在了巨額房貸上，當習近平用房住不炒這根大棒砸跨了中國的房市時，曾經作為重資產的房子不僅炒不了，連住都住不上了。去年以來，全國洶湧澎湃的斷供潮，淹沒了無數盛世螻蟻們的蝸居夢，也持續沖擊著本已風雨飄搖的中國房地產業。
據中指研究院法拍數據庫監測，截止2025年3月底，一季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量為21.7萬套，較2024年一季度21.5萬套同比增加約1.4%。但據網路視頻業內人士透露，僅2025年1-2月，全國掛拍數量就達100萬套。
中指研究院顯示今年一季度法拍房累計成交數量約4.1萬套，法拍交易拍次成交率13.97%，各類拍品成交折價率74.16%，總成交金額643.9億元，總成交金額同比減少約15.9%。一季度各類法拍房源成交均價5131元/㎡，上年同期全國各類法拍房源成交均價5273元/㎡，同比下降2.7%。
就法拍房類型來看，住宅房源掛拍量、成交量雙線走低，成交均價同比收窄。2025年一季度法拍住宅房源掛拍拍品數量9.9萬套，成交2.6萬套，成交總金額399.4億元，成交均價9172元/㎡，同比下降6.1%。全國TOP50城，住宅法拍房成交拍品同比增0.9%，但成交均價同比減少8.2%。2025年一季度，TOP50城商業法拍方面，總計掛拍商業房源成交4191套，同比減少9.6%，成交金額88.4億元，較2024年同期減少12.4%。
法拍房是一種中共社會主義市場經濟執行體制下的特殊市場符號，說是市場符號，還不如說是經濟下行信號燈，反映的是房地產經濟下滑速度與中國經濟疲軟程度，也是中共經濟衰落指數。法拍房越多，斷供的人越多，居民負債越多，銀行房貸不良風險越大。
房市持續低迷，中共政策破功打水漂
據中國房地產協會數據，2025年一季度，全國房地產投資同比減少9.9%，房屋新開工面積同比減少18.7%，房屋竣工面積同比減少11.7%。商品房開發投資同比降9%，辦公樓開發投資同比降17%。全國商品房銷售面積同比降3%，銷售額降2.1%，住宅商品房銷售面積同比降2%。
監測的30座重點城市商品住宅新增供應面積2009.23萬平方米，較上季度減少45.4%，較去年同期減少34.2%。其中一線城市供應面積總量322.77萬平方米，較上季度減少34.3%，較去年同期減少15.0%；二、三線城市供應面積總量1686.46萬平方米，較上季度減少36.3%，較去年同期減少18.8%。季度內各月供應量均低於去年同期，3月跌幅最大，同比減少21.5%。
另據中指研究院4月1日發布的數據，全國百城二手住宅價格累計下跌1.51%，三月單月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米13988元，環比下跌0.59%，同比下跌7.29%。
抖音有視頻顯示，唐山某小區房房子去年2萬一平，今年跌倒5千元還賣不出去。有博主在帖子上說，有業主要把位於廣州南沙時代的南灣房子零元白送出去，這套房123平米，5房戶型，2017年8月購買，首付60萬，250萬成交，業主已經供了7年房貸，現在實在無力還貸，只要有人願意接盤付房貸，就可以白送過戶。業主之所以這樣，是因為一旦斷供法拍，業主肯定還要再負債幾十萬元。廣州都開始鶴崗化了，全國還有免災的地方嗎。
房貸斷供正在成為中國中產滅絕的兇猛大殺器，也正在醞成數以千萬計歲月靜好美滿家庭之夢魘。2023年，一張照片成為互聯網記憶深處不能承受之重，引爆網路：一位放學的小女孩，邁著歡快的腳步回家，發現一張封條牢牢地貼在大門上，熟悉的家從此進不去了，小女孩哭著說：「我爸只是還不起貸款，不是壞人。」2025年，這樣的人間悲劇還會越來越多，中共所謂的底線思維，就是毫無底線地將數億韭菜踩在腳底蹂躪。
自去年九月以來，中共的房地產政策象密箭一樣齊發，各地政府也使盡了渾身解數，但房市止跌企穩仍然是詩和遠方，正如人大經濟學教授向松祚所言，中國房地產黃金時代一去不複返了，房價還會往下跌。高盛在去年的一份研究報告中預測，中國房價可能會再下跌20%-25%，宛如一顆重磅炸彈，無情撕碎了中共盛世的假面。
六大行個人貸款不良率齊升，金融風暴在路上
根據國有六大行財報，2024年末，中國銀行個人貸款不良率為0.97%，較上年末上升0.21個百分點；農業銀行個人貸款不良率為1.03%，較上年末上升0.3個百分點；工商銀行個人貸款不良率為1.15%，較上年末上升0.45個百分點。在另外三家國有大行中，2024年末，建設銀行個人貸款不良率為0.98%，較上年末上升0.32個百分點；交通銀行個人貸款不良率為1.08%，較上年末上升0.27個百分點；郵儲銀行個人貸款不良率為1.28%，較上年末上升0.16個百分點。
六大行個人貸款不良率方面，個人房貸不良率升高是主要推手。2024年上半年，工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行個人住房貸款不良率分別為0.6%、0.58%、0.54%、0.48%，分別較2023年末上漲0.16%、0.03%、0.12%以及0.11%。
中小銀行，個貸不良率升高是普遍現象，據中房網記者統計，2024年上半年，42家上市銀行中，有23家披露了上半年個人住房貸款不良率，其中19家均出現上升。青島農邨商業銀行、蘭州銀行、鄭州銀行、重慶銀行、重慶農商行個人住房貸款不良率均超過1%。截至上半年末，這5家銀行個人住房貸款不良率分別為1.33%、1.25%、1.12%、1.08%、1.05%。其中青農商行、蘭州銀行、重慶銀行出現上漲。個人住房貸款不良率上升最快的是重慶銀行，其次是中信銀行。截至6月末，重慶銀行個人住房貸款不良率較2023年末上升0.31個百分點；中信銀行個人住房貸款不良率為0.71%，較2023年末上升0.21個百分點。
房地產經濟曾是中國經濟增長的支柱產業，房貸利息收入也是銀行營收的重要構成，房市已經結構性地深深綁架了整體中國經濟。自恆大、碧桂園、萬科等房企巨頭爆雷後，房地產瞬間變臉，構成了對地方財政以及中國金融的重大威脅，成了隨時都可能將中共經濟毀於一旦的炸雷。伴隨美中貿易戰的深入對決，房市崩盤註定加速，中國家庭幾代人透支的幸福與未來將付之一炬，投資不彰，外貿受堵，內需不舉，中共經濟註定落花流水春去也。 △
（人民報首發）
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