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2025法拍房量增价跌 房市雪崩金融海啸在路上
古成
【人民报消息】中国经济像一条四处漏水的夜航船，正在漫漫逆周期黑夜中快速下沉。为应对川普来势汹涌的贸易战，中共惊慌失措，进退失据。中共4月25日政治局会议提出著力“稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”，两会至今2个月还不到，李强政治工作报告中强调的“房地产止跌企稳”不再提及。
曾经支撑起地方财政半壁江山的房地产，如今成了中共经济无法治愈的内伤，2025年刚开局几个月，法拍房数量快速升温，但成交率显著走低，成交额断崖式下跌，大量业主房财两空，身背巨债，成为“负翁”，中国房地产将持续雪崩，巨大的金融海啸如影随形。
2025年一季度全国法拍房井喷，成交额断崖式下跌
经济下行，失业率飙升，很多熬过三年疫情的家庭却倒在了巨额房贷上，当习近平用房住不炒这根大棒砸跨了中国的房市时，曾经作为重资产的房子不仅炒不了，连住都住不上了。去年以来，全国汹涌澎湃的断供潮，淹没了无数盛世蝼蚁们的蜗居梦，也持续冲击著本已风雨飘摇的中国房地产业。
据中指研究院法拍数据库监测，截止2025年3月底，一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量为21.7万套，较2024年一季度21.5万套同比增加约1.4%。但据网路视频业内人士透露，仅2025年1-2月，全国挂拍数量就达100万套。
中指研究院显示今年一季度法拍房累计成交数量约4.1万套，法拍交易拍次成交率13.97%，各类拍品成交折价率74.16%，总成交金额643.9亿元，总成交金额同比减少约15.9%。一季度各类法拍房源成交均价5131元/㎡，上年同期全国各类法拍房源成交均价5273元/㎡，同比下降2.7%。
就法拍房类型来看，住宅房源挂拍量、成交量双线走低，成交均价同比收窄。2025年一季度法拍住宅房源挂拍拍品数量9.9万套，成交2.6万套，成交总金额399.4亿元，成交均价9172元/㎡，同比下降6.1%。全国TOP50城，住宅法拍房成交拍品同比增0.9%，但成交均价同比减少8.2%。2025年一季度，TOP50城商业法拍方面，总计挂拍商业房源成交4191套，同比减少9.6%，成交金额88.4亿元，较2024年同期减少12.4%。
法拍房是一种中共社会主义市场经济执行体制下的特殊市场符号，说是市场符号，还不如说是经济下行信号灯，反映的是房地产经济下滑速度与中国经济疲软程度，也是中共经济衰落指数。法拍房越多，断供的人越多，居民负债越多，银行房贷不良风险越大。
房市持续低迷，中共政策破功打水漂
据中国房地产协会数据，2025年一季度，全国房地产投资同比减少9.9%，房屋新开工面积同比减少18.7%，房屋竣工面积同比减少11.7%。商品房开发投资同比降9%，办公楼开发投资同比降17%。全国商品房销售面积同比降3%，销售额降2.1%，住宅商品房销售面积同比降2%。
监测的30座重点城市商品住宅新增供应面积2009.23万平方米，较上季度减少45.4%，较去年同期减少34.2%。其中一线城市供应面积总量322.77万平方米，较上季度减少34.3%，较去年同期减少15.0%；二、三线城市供应面积总量1686.46万平方米，较上季度减少36.3%，较去年同期减少18.8%。季度内各月供应量均低于去年同期，3月跌幅最大，同比减少21.5%。
另据中指研究院4月1日发布的数据，全国百城二手住宅价格累计下跌1.51%，三月单月，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13988元，环比下跌0.59%，同比下跌7.29%。
抖音有视频显示，唐山某小区房房子去年2万一平，今年跌倒5千元还卖不出去。有博主在帖子上说，有业主要把位于广州南沙时代的南湾房子零元白送出去，这套房123平米，5房户型，2017年8月购买，首付60万，250万成交，业主已经供了7年房贷，现在实在无力还贷，只要有人愿意接盘付房贷，就可以白送过户。业主之所以这样，是因为一旦断供法拍，业主肯定还要再负债几十万元。广州都开始鹤岗化了，全国还有免灾的地方吗。
房贷断供正在成为中国中产灭绝的凶猛大杀器，也正在酝成数以千万计岁月静好美满家庭之梦魇。2023年，一张照片成为互联网记忆深处不能承受之重，引爆网路：一位放学的小女孩，迈著欢快的脚步回家，发现一张封条牢牢地贴在大门上，熟悉的家从此进不去了，小女孩哭著说：“我爸只是还不起贷款，不是坏人。”2025年，这样的人间悲剧还会越来越多，中共所谓的底线思维，就是毫无底线地将数亿韭菜踩在脚底蹂躏。
自去年九月以来，中共的房地产政策象密箭一样齐发，各地政府也使尽了浑身解数，但房市止跌企稳仍然是诗和远方，正如人大经济学教授向松祚所言，中国房地产黄金时代一去不复返了，房价还会往下跌。高盛在去年的一份研究报告中预测，中国房价可能会再下跌20%-25%，宛如一颗重磅炸弹，无情撕碎了中共盛世的假面。
六大行个人贷款不良率齐升，金融风暴在路上
根据国有六大行财报，2024年末，中国银行个人贷款不良率为0.97%，较上年末上升0.21个百分点；农业银行个人贷款不良率为1.03%，较上年末上升0.3个百分点；工商银行个人贷款不良率为1.15%，较上年末上升0.45个百分点。在另外三家国有大行中，2024年末，建设银行个人贷款不良率为0.98%，较上年末上升0.32个百分点；交通银行个人贷款不良率为1.08%，较上年末上升0.27个百分点；邮储银行个人贷款不良率为1.28%，较上年末上升0.16个百分点。
六大行个人贷款不良率方面，个人房贷不良率升高是主要推手。2024年上半年，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行个人住房贷款不良率分别为0.6%、0.58%、0.54%、0.48%，分别较2023年末上涨0.16%、0.03%、0.12%以及0.11%。
中小银行，个贷不良率升高是普遍现象，据中房网记者统计，2024年上半年，42家上市银行中，有23家披露了上半年个人住房贷款不良率，其中19家均出现上升。青岛农邨商业银行、兰州银行、郑州银行、重庆银行、重庆农商行个人住房贷款不良率均超过1%。截至上半年末，这5家银行个人住房贷款不良率分别为1.33%、1.25%、1.12%、1.08%、1.05%。其中青农商行、兰州银行、重庆银行出现上涨。个人住房贷款不良率上升最快的是重庆银行，其次是中信银行。截至6月末，重庆银行个人住房贷款不良率较2023年末上升0.31个百分点；中信银行个人住房贷款不良率为0.71%，较2023年末上升0.21个百分点。
房地产经济曾是中国经济增长的支柱产业，房贷利息收入也是银行营收的重要构成，房市已经结构性地深深绑架了整体中国经济。自恒大、碧桂园、万科等房企巨头爆雷后，房地产瞬间变脸，构成了对地方财政以及中国金融的重大威胁，成了随时都可能将中共经济毁于一旦的炸雷。伴随美中贸易战的深入对决，房市崩盘注定加速，中国家庭几代人透支的幸福与未来将付之一炬，投资不彰，外贸受堵，内需不举，中共经济注定落花流水春去也。 △
（人民报首发）
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