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「跑得快，好世界」 李嘉诚「深水炸弹」引发热议（多图）
张幸子
2024年7月13日发表
 | 旅美中国投资策略专家Mike Sun说：「李嘉诚的钱去哪，有带风向的作用。」图为李嘉诚接受媒体采访。（郭威利／大纪元） |
【人民报消息】「跑得快，好世界」，这是香港人常常挂在嘴边的话，这句话亦可以说是香港大富豪李嘉诚的经营成功秘诀。2013年他曾经在《南方都市报》的专访中表示：「我一生的原则是不会去赚最后一个铜板」。
中国各大房地产巨头公司如恒大、碧桂园等纷纷爆雷成为世界大新闻。其实早在2013年李嘉诚就开始出售中国的大型资产，撤离中国，同时增加对海外的投资。对此中共一度叫嚣「别让李嘉诚跑了」，话中充满了杀机。李嘉诚也因此获得「李超人」之外的另一个外号：「李跑跑」。
最近，李嘉诚以庆祝香港主权移交为由，减价促销长江实业集团在东莞的新房地产项目，很快「李嘉诚5折卖房」就登上微博热搜，也成了财经和房地产博主的评论热点话题。由于李嘉诚的一举一动能够对中国房地产市场产生巨大影响，因此，长实以价换量的销售手法也引发中共官媒和舆论关注。
据自由亚洲电台报导，中国房地产市场持续低迷，长江实业集团在东莞的新项目海逸豪庭，推出限时团购买房的优惠，以30套特价房庆祝香港主权移交。该项目的微信公众号用「首付14万元起」作广告吸引关注。中国媒体《每日经济新闻》以「李嘉诚东莞项目大降价」为题，估计该项目最低价每平方米约1.3万元，比东莞住建局官网显示的备案单价3.1万至4.3万元降价超过一半，报道用「史无前例」形容长实的降价活动。《澎湃新闻》用「李嘉诚东莞项目降价万元」为标题，引述东莞房地产业界人士表示，项目的售价相当于是打五折，又说，东莞上半年新房成交量同比下跌39%，为近6年来新低。
 | 长江实业集团用庆祝香港主权移交推限时团购买房优惠，以「首付14万元起」作招徕，引发讨论和关注。(微信公众号截图) |
对房市悲观抛「深水炸弹」引热议
旅美中国投资策略专家Mike Sun曾经说过：「李嘉诚的钱去哪，有带风向的作用。」
李嘉诚这次五折售房的手法被外界形容为抛出「深水炸弹」，此举是对市场投悲观票。有网民担心会影响周边的一、二手房价。
自由亚洲电台的报导引用博主「一万马力」说：「这个项目属于90年代拿的地，成本足够低。这个楼盘的大幅打折促销反映出李嘉诚对市场未来的走势很悲观，也反映出近期政策刺激的边际效应减弱。李嘉诚的操盘手法非常老道，该跑的时候拔腿就跑，值得我们参考一下。」
另一位博主「张超洋会长」说：「大家可以回想一下，去年李嘉诚旗下在香港的一个楼盘是7折销售，当时上市非常火爆。自此之后，香港的房价就变成什么样的呢？李嘉诚这次明显就是想赶紧跑，能跑多少算多少，运作手法相当的高超。」
 | 长实东莞大折让速销商品房成网民讨论热话。(微博截图) |
中国房地产泡沫破灭
李嘉诚在2013年接受《南方都市报》的专访时直白的指出中国房价过高，他说：「是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚『最后一个铜板』。」
也许这就是李嘉诚经营成功的的关键因素之一，用香港人的话来形容就是「不会博到尽」，少赚一点，给别人留有余地。有很多人炒房、炒股票亏钱，就是因为总想赚尽最后一分一厘，机关算尽要在跌价的前一刻才脱手，不给别人留一点赚钱的空间，最后导致自己错过脱手的最佳时机。
报导说，香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，长实在香港也曾用降价去库存的方法提高竞争力，可能中国过去几十年的经济向好，投资者不习惯这类逆周期应对手段，才会引发担忧，认为长实是用实际操作向中国市场做示范。
李兆波说：「它用先声夺人的方式，因为知道现在的市道不好，要去库存和提早让资金回流，降价是唯一的方法，宁可赚钱少一点甚至亏一点点也可以。因为对于开发商来说，不能去库存的话资金会被锁死，面对中国众多开发商和竞争剧烈的市场，要突围而出一定要用先声夺人的方法，抢在别人前去做才可以成功去库存。」
经济学者司令表示，长实降价卖房会对已经疲弱的房地产市场造成影响，相信会有不少开发商仿傚。又说，网民越是表扬李嘉诚，越是对中共政府和市场不信任。
司令说：「李嘉诚现在的这个风向，好像是说房子以后将会变成白菜价，现在赶紧抛售掉。李嘉诚有过绰号叫李跑跑，到现在把李嘉诚变成了李大神。对李嘉诚看法转变的这些人都是吃过亏的，上过中共政府的当。这种转变其实背后体现了中国房地产市场的参与者很明显是在看李嘉诚，觉得他甚至比中共政府的宏观调控政策信号还灵，是侧面上在打中共政府的脸。」
评论：容许开发商割价卖房 地方政府已无力拉动楼市
报导说，资深时评人郑旭光表示，中国房地产市场处于调整期，认为长实只是其中一家开发商，其销售手法对房地产价格的影响力有限，如果地方政府愿意让开发商以割价提高销量，对市场的影响会更大。
郑旭光说：「因为过去不让降是担心地皮还会降价，但如果说没有成交的话，最终就是没有人买你的地方来开发，也是没有意义的。房产爆雷和烂尾这个问题，地方政府也解决不了。现在看起来就是地方政府也不做这种努力啊，强行不允许房地产商降价。地方政府已经接受事实，我看最后可能只有降价这个市场才能盘活和能到拐点。」
郑旭光表示，现在中共政府已押注出口能带动经济回升，但在中美关系紧张的环境下，经济更难复苏，可能会使房地产市场的跌幅持续。
「李跑跑」如何做到常胜不败
香港商界曾有个说法，指李嘉诚的眼光独到，他会在市场发生变化之前，至少提前一到两年就开始动作。比如香港楼市要崩盘，李嘉诚通常就会提前在半年至一年半就大举卖楼。因为李嘉诚算得准，民众称他「李超人」。
外界传闻他有个低调的研究团队。其实，如果李嘉诚丢掉「不去赚最后一个铜板」的原则，改为「样样机关算尽」，就算你有超级厉害的研究团队也难免阴沟里翻船。
李嘉诚曾对《南方都市报》的记者表示：「作为负责任的国际企业主持人，经营业务不能铤而走险，一切必须以股东利益为大前提。世界上的投资机会和选择，实在令我们应接不暇；集团可以挑选有法治、政策公平的环境投资；在政策不公平、营商环境不佳、政府选择性行使权力之下，投资意欲一定相对下降。」因为，「政治跟经济根本是手和脚的关系，假如两者背道而驰，就难以处理，希望政治和经济好，让人民富国家强。我曾经说过：讲真话，做实事，有贡献。」
转过头来看中共这么多年推出的政策，哪一项是符合李嘉诚提出的「讲真话，做实事，有贡献」？李嘉诚把握这个原则找市场、做投资，才能在「听见枪响」之前开跑。那些对中共还有迷恋、抱有幻想的投资人，绝对不会变成「李超人」或「李跑跑」，栽在中共设的陷阱中也成了他们的宿命。△
（人民报首发）
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