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李嘉诚的痛及预见 香港经济「山雨欲来风满楼」（图）
2024年6月20日发表
【人民报消息】（人民报记者金欣综合报导）自从香港在2020年7月开始执行港区《国安法》之后，港人和外商心惊胆战，引发港人移民潮，同时也引发跨国公司撤离潮，导致香港过去数年经济疲弱，直接影响了办公大楼的租值和租金。据世邦魏理仕数据显示，香港今年第一季写字楼空置率达16.7%的历史新高。
中环办公大楼租值大跌
《彭博》指出，香港房地产市场颓势不止，多栋办公室大片空置的痛苦，没有人能比香港首富李嘉诚更能体会。
据香港地产商中原地产研究部公布最新一份报告指，香港整体指标写字楼差饷租值较高位累跌25.3%，其中租值跌幅最高的3幢商厦，依次为中环中心、长江中心及会展中心，都较2019年高位，分别下跌36％、33.4%及33.2%。
《彭博》引述中原地产数据显示，不少地产发展商的办公室租金均大幅下跌。消息人士指出，长江中心过去1年约有4分1面积空置，截至5月份，新落成的长江中心二期，其出租率也仅约10%，最为惨烈。
港岛其它位居精华地段的商办也呈现空置，或者租金持续调降，包括恒基地产（00012）旗下The Henderson出租率则约60%，太古地产（01972）旗下太古广场一期及二期的租金，也较5年前大降近30%。中环及金钟地区的多幢写字楼租金收入均大跌，跌幅介乎18%至33%，反映过去数年香港经济疲弱，加上不少跨国公司撤退，为写字楼市场带来压力。
 | 香港著名旅游地标赤柱的「美利楼」，因游客减少，租户「清零」，一楼的扶手电梯被封。（郭威利／大纪元） |
著名旅游地标变「空楼」
拥有160年历史，曾经是游客、市民拍照打卡的香港美利楼，近期内部全部店铺已全部结业离场，成为一个「空楼」。
资深媒体人何良懋接受《看中国》采访时表示，「在疫情前，赤柱是欧美和中产人士最喜欢去的地方，每到周末和假期，那里都是人满为患。但是今年4月，其中一个大租户H&M结业，美利楼的一楼海鲜餐厅、二楼的德国餐厅，都相继倒闭。现在那里变成一个『空城鬼域』，让人唏嘘。」
何良懋表示，李家超政府和他的前任林郑月娥政府，把一个热门旅游景点变成了今天的荒凉、破落光景。「这种前英国留下来的，很有卖点的旅游点却被搞坏了场。现在的香港，旅游的地方没有人，有人的地方却没有店铺，要如何发展？」
何良懋说，「在1997年之前，香港东西文化荟萃融合的地方，有著中国传统文化和西方的经济发展模式。但现在共产党来了后，这里只有一种声音，共产党的声音。」「国安法、23条，以及对香港人的镇压，投资不来，游客不到，香港还有什么？香港的闹市一到晚上就水静鹅飞，街上没有人。」「香港最著名的半岛酒店，在2023年的收入只有10亿港元，这数字比2019年少了五分之一。2019年是抗争运动的高潮。现在的市道比抗争运动的时代更差。」
《国安法》令人不安
外资撤离香港，许多专家认为，是香港的制度上改变、不利于资本主义，尤其2020年7月开始强制实施港版《国安法》，以及2023年7月实施的《反间谍法》的扩大定罪范围。
回顾2019 年 11 月，即「反送中运动」爆发 5 个月后，当时投票率71.2％创下新高，479 个席次里有 452 席是由民众直选。但是，2023年12 月 10 日举行的香港区议会选举，投票率只有27.5％，创下历史新低 ，一般民众可直选的区议员占总体席次的比例，从 94％被砍到只剩 19％。
据《台湾银行家》指出：这场选举前一个礼拜左右，国际前三大信评机构穆迪（Moody"s）才下调中国、香港、澳门的主权评等展望，接著，一口气大降香港、澳门主权，以及阿里巴巴、腾讯、中国银行在内的 18 家中国企业评级展望从「稳定」调整至「负面」，创下 38 年以来纪录。
李嘉诚的预见
据自由亚洲电台报导，维港投资创办人周凯旋表示，李嘉诚于2021年1月开始提醒「山雨欲来风满楼」，要注意经济一定会一落千丈，如果不在2021年底前做好延长备用资金就非常可怜。周凯旋说经李嘉诚提醒后，便建议维港投资涉足的所有公司延长备用资金，八成听从忠告的公司资金延长24至36个月而「救了他们一命」。
报导指出，如果细心留意长和系这几年的部署，不难发现这种「山雨欲来」的危机意识，已经处处体现在企业的部署身上：2022年长实开始减持核心资产，包括以208亿元「打包」向新加坡家族办公室华瑞资本出售半山波老道豪宅项目（惟交易一年后告吹杀订20.8亿），之后又出售飞机租赁业务，套现332亿元。
到2023年年中，系内另一旗舰长和半年盈利按年大跌41%，更令市场惊讶是长和的中期息较去年同期减少10%，为2020年度以来再次减少派息；加上四个月前长实以「深水炸弹价」出售油塘新楼盘，为发展商减价打响「第一枪」，显然整个系内集团已做好李嘉诚吩咐的「延长备用资金」部署。
网友：听歌都犯法 敢不走？
油管频道「Wally Magazine」主持人表示，位于中环的长江集团中心二期被认为是香港近年极为罕有的全海景超甲级写字楼项目，九成空置率，令人担心这不是短暂的现象。而大陆公司来香港租写字楼也没有想像中的那么高，新的写字楼承租合约当中，中资企业只占了8%左右，对香港的经济帮助很有限。
油管的网友认为，「国安法令特别行政区失去独有优势，香港、澳门已经和内地无分别」、「听首歌都可能犯法，可以走的话点（哪）敢留？」、「撑起香港经济是外资中资进注参与各类金融、贸易及专业服务，并非靠那帮旅客来凑热闹。香港沉沦是因为『被』(也有自我)中国化所致。」△
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