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跌!跌!跌!中国楼市5月继续创新低(图)
【人民报消息】(人民报记者金欣综合报导)中共国家统计局6月17日发布全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况,从公布的数据显示,全国的房价近两个月持续创近年新低,而且跌幅更大,比4月更难看。显示出地方政府虽然放松了多个调控政策,但没能催出民众的信心。显然,民众要么手中真的没钱,房价再低也没用,要么就是对时局缺乏信心,保持警惕的观望心态。 根据中共国家统计局数据,今年4月70个大中城市,新房和二手房销售价格较3月下跌0.6%和0.9%,跌幅扩大0.3和0.4个百分点,创近年来新高。
2024年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。(网络图片)
2024年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。(网络图片)
5月份新房和二手房销售价格更加进一步下滑创新低,分别较4月下跌0.7%和1%。在70个大中城市里面,只有上海、成都、西安微微上涨,包含北京、广州、深圳在内的其它67个城市都在下跌,情况比4月更差。即使是一线城市新房的价格同比下降3.2%,降幅比4月扩大0.7个百分点。其中广州市的跌幅最大,达到8.3%。广州市的首付只要求15%,限购最松,被人调侃为是“二线城市”。 至于二手房,5月一、二线城市的销售价格分别较上月跌1.2%及1%,降幅较上月扩大0.1个百分点;三线城市的销售价格较上月跌0.9%,跌幅较上月持平。 根据“财经锦河眼”分析:二、三线城市二手房房价同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。二手房的价格其实目前最能反映楼市情况,因为目前很多城市的楼市交易量大头是二手房。通过数据我们能看出来,5月份房价还在跌,而且跌得更猛,降首付、利率还有国家队收房的政策目前还没其效果,别说大涨了,都没止跌。这里面有政策时滞的原因,比如国家队收房这个事情实质还没落地,落地至少也得几个月时间,但首付和利率绝大部分城市都是降了,依然没用。 除了房价,官方还发布了今年前5个月的房地产销售、投资的数据,也都是大幅下降: 1-5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%。 房屋新开工面积30090万平方米,下降24.2%; 新房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%; 新房销售额35665亿元,下降27.9%; 房地产开发企业到位资金42571亿元,同比下降24.3%。 房企到位资金里面,下降最大的是个人按揭贷款,金额只有6191亿元,同比下降40.2%;其次是定金及预收款12584亿元,下降36.7%。这说明买房的人、背房贷的人断崖式下降,和5月社融数据呼应,5月全国的房贷仅增加了514亿,比去年数据大跌近70%。不过,房子库存却还在增多。5月末,商品房待售面积74256万平方米,同比增长15.8%。其中,住宅待售面积增长24.6%。 “财经锦河眼”认为,楼市继续冷淡,房企的日子更难过了,后续爆雷概率加大,尤其是民营房企,据说已经有优质房企付息都很困难了。目前这个情况,后面大概率还会有新动作,比如降息,房贷利率会继续降。至于房价何时触底,很难说,要回暖首先第一步是房价跌幅收窄,目前这个信号都没出现,再等两月看看效果。△
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