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金九銀十房產慘淡 衝擊中共政權的黑天鵝已揚起翅膀（圖）
伍宇亮
2024年10月18日發表
 | 示意圖，圖為陝西省西安市一處新建樓群。(Getting image) |
【人民報消息】盡管中共不斷給樓市打強心針，推組合拳救市，但是，塌下的樓牆究竟扶不起來，連 「金九銀十」的傳統銷售旺季都慘淡得令人心酸。眼看十月過去，中共國樓市依舊哀鴻一片。同時，股市再砸錢也見不到前景。中共已無起死回生招術。專家認為，這直接影響到中共政權的穩定。
房產市場調整「壓力山大」
根據中共國家統計局發布的數據，2024年1至8月份，中國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%，其中住宅投資下降10.5%。房屋施工面積、新開工面積、竣工面積等關鍵指標均出現下降，特別是房屋新開工面積同比下降22.5%，房屋竣工面積同比下降23.6%。新建商品房銷售面積同比下降18.0%，銷售額下降23.6%，商品房待售面積同比增長13.9%，其中住宅待售面積增長21.5%，同時，房地產開發企業到位資金同比下降20.2%，資金壓力持續存在，特別是定金及預收款、個人按揭貸款等資金來源下降幅度增大。
這些數據表明，中國房地產開發投資的乏力，房地產市場的調整「壓力山大」，市場需求的減弱，供應過剩問題嚴重，房企的資金鏈出現困境。
而中共害怕經濟滑坡影響政權穩定，推出系列組合拳給樓市打強心劑。不但取消限購，各地政府還出台了一系列政策，包括降低購房門檻和成本、鼓勵地方國企「收儲」等。
中共救市組合拳失效
在今年9月份一次由習近平主持的中共中央政治局會議，呼籲采取進一步措施穩定房地產市場。
10月17日，中共國住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中共央行和國家金融監督管理總局五部門，聯合召開「促進房地產市場平穩健康發展有關情況」發布會，指導各地迅速行動，推動市場止跌回穩」。
住建部部長倪虹說，所謂組合拳的打法，概括為「四個取消、四個降低、兩個增加」。「四個取消」指的是賦予各城市政府調控自主權，因城施政，取消房地產限購、限售、限價，以及取消普通和非普通住宅的標准。「四個降低」則是降低公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率和賣舊買新、換購住房的稅費，以降低居民購房成本，減輕房貸壓力。
金融監管總局副局長肖遠企則表示，截至周三，白名單房產項目以審批通過的貸款已達2.23萬億元。財政部在會中指出，要授權地方政府用專項債處裡庫存房。
五部門承諾將未完工住宅項目的貸款額度增加近一倍，達到4萬億人民幣（5620億美元）。
然後，各部門官員描繪了一番美好的前途，稱有信心、會樂觀,市場已經開始「築底」。然而，客觀的市場可不是說官員有信心，就能騙得了的，很多地方政府眼前已是阮囊羞澀，很難預期它們會再發債，去解決困存房。不管是開發商，還是造房賣房購房者，全國都彌漫著失望情緒，並漫延至港澳以及 全球。許多網民嘲諷，咒罵，質疑政策是讓百姓給吸血資本家還債，騙百姓的錢去養活貪官和惡政。
股市數據說明問題
而反映在股市上，昨天上午10點，滬綜指在發布會期間高開低走，午後地產股進一步下行，失守3200點。
據美國消費者新聞與商業頻道CNBC報導，周三（16日）上漲超過5%的滬深300房地產指數周四（17日）下跌近8%，而基准的滬深300指數下跌1.13%至3,788.22點。
香港恆生內地房地產指數17日下跌6.6%。恆生指數在香港證券交易所首席執行官16日宣布了多項政策後，17日在截至交易的最後一個小時下跌1.3%至20030點。
香港媒體《經濟通》新聞在報導中直言「萬眾期待的五部門聯合發布房地產政策組合拳，似乎將投資市場擊倒」。
據台灣中央社報導，香港恆生指數17日收盤下跌207點或1.02%，收報20079點。
統計局數據佐證專家觀點
在台北的中華經濟研究院第一研究所助研究員王國臣認為，中國房地產最大的問題，在於大量的爛尾樓跟庫存房，背後都有地產商暴雷、資金斷鏈等問題，但能夠擠進官方「白名單」的，卻都是資金穩定、能提供充足抵押品的項目。所謂組合拳，對於解決爛危樓問題毫無幫助。樓市已經是供給大於需求，過剩了，現在還要繼續蓋城中村跟改建危老房，等於是增加更多的供給」。
香港中文大學未來城市研究所副主席許楨同樣認為，如今無論中央、地方政府還是開發商，都已經嚴重負債，最深遠的原因，應歸咎於當年采取「分稅制」導致中央政府過度吸取民間資源，地方政府提前透支了土地和稅收資源。（中共）現在還是用債務去處理之前的債務，這肯定是錯的。
中共國家統計局數據顯示，「金九銀十」全國新建商品住宅成交面積，2021年以來連續處於下滑通道中。到2023年的「金九銀十」傳統行情，中國新建商品住宅的總成交面積已跌至15575萬㎡的低位。至今，上述的縮水趨勢還在延續。今年前7個月的成交面積同比跌幅都保持在20%以上。
據統計，近三年內的9-10月份，中國新建商品住宅的成交面積，佔全年的比重都在16%左右，低於此前各年的比例。在線找房數據的走勢，近年「金九銀十」除了日均數值連續降低，傳統行情期間的表現甚至還出現了低於全年均值的情況。
自2022年以來，「金九銀十」傳統行情期間的在線找房數據都在回落的通道中。到了今年，更是達到一個新的低位。
開發商內卷白熱化也沒用
今年的「金九」， 盡管各開發商豁出去了，內卷得白熱化，特惠、加推、提高中介點位等多種動作頻出，拼產品、拼口碑、拼品質、拼價格……但是，全國新房市場的在線找房數據，表現更淡定。安居客雲洞察數據顯示，連續數月呈現收窄趨勢。到今年9月，新房在線找房數據均值較前一個月還在下滑。9月份的前11日，找房用戶數均值較8月微降1.12%，全國新房市場在線找房數據均值，僅為全年（1.1-9.11）均值的9成。
最近，有一項針對「金九銀十」買房意向的調查，問卷結果顯示，當前環境下大部分人選擇繼續觀望，不足三成的人表示會擇機出手。
據分析，影響購房決策的因素中，就業壓力和收入預期不給力以及房價可能產生的波動是最主要的。
專家認為，房地產跨掉，可能會是中國經濟崩塌的黑天鵝和灰犀牛，直接影響中共政權。看來，眼看它起高樓，眼看它樓跨了，在中共方針指引下，到處蓋樓炒房，一切都是為他人砌牆添瓦而已。
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