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金九银十房产惨淡 冲击中共政权的黑天鹅已扬起翅膀（图）
伍宇亮
2024年10月18日发表
 | 示意图，图为陕西省西安市一处新建楼群。(Getting image) |
【人民报消息】尽管中共不断给楼市打强心针，推组合拳救市，但是，塌下的楼墙究竟扶不起来，连 「金九银十」的传统销售旺季都惨淡得令人心酸。眼看十月过去，中共国楼市依旧哀鸿一片。同时，股市再砸钱也见不到前景。中共已无起死回生招术。专家认为，这直接影响到中共政权的稳定。
房产市场调整「压力山大」
根据中共国家统计局发布的数据，2024年1至8月份，中国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%，其中住宅投资下降10.5%。房屋施工面积、新开工面积、竣工面积等关键指标均出现下降，特别是房屋新开工面积同比下降22.5%，房屋竣工面积同比下降23.6%。新建商品房销售面积同比下降18.0%，销售额下降23.6%，商品房待售面积同比增长13.9%，其中住宅待售面积增长21.5%，同时，房地产开发企业到位资金同比下降20.2%，资金压力持续存在，特别是定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下降幅度增大。
这些数据表明，中国房地产开发投资的乏力，房地产市场的调整「压力山大」，市场需求的减弱，供应过剩问题严重，房企的资金链出现困境。
而中共害怕经济滑坡影响政权稳定，推出系列组合拳给楼市打强心剂。不但取消限购，各地政府还出台了一系列政策，包括降低购房门槛和成本、鼓励地方国企「收储」等。
中共救市组合拳失效
在今年9月份一次由习近平主持的中共中央政治局会议，呼吁采取进一步措施稳定房地产市场。
10月17日，中共国住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中共央行和国家金融监督管理总局五部门，联合召开「促进房地产市场平稳健康发展有关情况」发布会，指导各地迅速行动，推动市场止跌回稳」。
住建部部长倪虹说，所谓组合拳的打法，概括为「四个取消、四个降低、两个增加」。「四个取消」指的是赋予各城市政府调控自主权，因城施政，取消房地产限购、限售、限价，以及取消普通和非普通住宅的标准。「四个降低」则是降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率和卖旧买新、换购住房的税费，以降低居民购房成本，减轻房贷压力。
金融监管总局副局长肖远企则表示，截至周三，白名单房产项目以审批通过的贷款已达2.23万亿元。财政部在会中指出，要授权地方政府用专项债处里库存房。
五部门承诺将未完工住宅项目的贷款额度增加近一倍，达到4万亿人民币（5620亿美元）。
然后，各部门官员描绘了一番美好的前途，称有信心、会乐观,市场已经开始「筑底」。然而，客观的市场可不是说官员有信心，就能骗得了的，很多地方政府眼前已是阮囊羞涩，很难预期它们会再发债，去解决困存房。不管是开发商，还是造房卖房购房者，全国都弥漫著失望情绪，并漫延至港澳以及 全球。许多网民嘲讽，咒骂，质疑政策是让百姓给吸血资本家还债，骗百姓的钱去养活贪官和恶政。
股市数据说明问题
而反映在股市上，昨天上午10点，沪综指在发布会期间高开低走，午后地产股进一步下行，失守3200点。
据美国消费者新闻与商业频道CNBC报导，周三（16日）上涨超过5%的沪深300房地产指数周四（17日）下跌近8%，而基准的沪深300指数下跌1.13%至3,788.22点。
香港恒生内地房地产指数17日下跌6.6%。恒生指数在香港证券交易所首席执行官16日宣布了多项政策后，17日在截至交易的最后一个小时下跌1.3%至20030点。
香港媒体《经济通》新闻在报导中直言「万众期待的五部门联合发布房地产政策组合拳，似乎将投资市场击倒」。
据台湾中央社报导，香港恒生指数17日收盘下跌207点或1.02%，收报20079点。
统计局数据佐证专家观点
在台北的中华经济研究院第一研究所助研究员王国臣认为，中国房地产最大的问题，在于大量的烂尾楼跟库存房，背后都有地产商暴雷、资金断链等问题，但能够挤进官方「白名单」的，却都是资金稳定、能提供充足抵押品的项目。所谓组合拳，对于解决烂危楼问题毫无帮助。楼市已经是供给大于需求，过剩了，现在还要继续盖城中村跟改建危老房，等于是增加更多的供给」。
香港中文大学未来城市研究所副主席许桢同样认为，如今无论中央、地方政府还是开发商，都已经严重负债，最深远的原因，应归咎于当年采取「分税制」导致中央政府过度吸取民间资源，地方政府提前透支了土地和税收资源。（中共）现在还是用债务去处理之前的债务，这肯定是错的。
中共国家统计局数据显示，「金九银十」全国新建商品住宅成交面积，2021年以来连续处于下滑通道中。到2023年的「金九银十」传统行情，中国新建商品住宅的总成交面积已跌至15575万㎡的低位。至今，上述的缩水趋势还在延续。今年前7个月的成交面积同比跌幅都保持在20%以上。
据统计，近三年内的9-10月份，中国新建商品住宅的成交面积，占全年的比重都在16%左右，低于此前各年的比例。在线找房数据的走势，近年「金九银十」除了日均数值连续降低，传统行情期间的表现甚至还出现了低于全年均值的情况。
自2022年以来，「金九银十」传统行情期间的在线找房数据都在回落的通道中。到了今年，更是达到一个新的低位。
开发商内卷白热化也没用
今年的「金九」， 尽管各开发商豁出去了，内卷得白热化，特惠、加推、提高中介点位等多种动作频出，拼产品、拼口碑、拼品质、拼价格……但是，全国新房市场的在线找房数据，表现更淡定。安居客云洞察数据显示，连续数月呈现收窄趋势。到今年9月，新房在线找房数据均值较前一个月还在下滑。9月份的前11日，找房用户数均值较8月微降1.12%，全国新房市场在线找房数据均值，仅为全年（1.1-9.11）均值的9成。
最近，有一项针对「金九银十」买房意向的调查，问卷结果显示，当前环境下大部分人选择继续观望，不足三成的人表示会择机出手。
据分析，影响购房决策的因素中，就业压力和收入预期不给力以及房价可能产生的波动是最主要的。
专家认为，房地产跨掉，可能会是中国经济崩塌的黑天鹅和灰犀牛，直接影响中共政权。看来，眼看它起高楼，眼看它楼跨了，在中共方针指引下，到处盖楼炒房，一切都是为他人砌墙添瓦而已。
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