碧桂園違約衝擊波襲來，中國房地產業一千多億美元債亮起紅燈

2023年10月21日發表

【人民報消息】中國大型房地產開發商碧桂園債務違約的衝擊波開始蔓延。在交叉違約的作用下，碧桂園的全部境外債務面臨新的巨大風險。

美國之音報導，路透社週五（10月20日）引用信貸分析師們的觀點，在房屋銷售前景暗淡和融資困難日增的情況下，中國房地產業債務違約的雪球將越滾越大。

根據研究公司CreditSights的計算，中國房地產業全部1,750億美元的外債中處於違約狀態的債券金額高達1,245億美元。根據交叉違約條款，碧桂園的全部美元債券都被記為違約債券。

交叉違約是指一筆債務違約可以直接導致其它所有尚未到期債務的債權人加入追債行動。

根據資本市場數據公司Dealogic的數據，從10月開始計算，未來六個月到期的中國房地產債券總額為605億美元，其中境外債券至少佔三分之一。

碧桂園的境外債券持有人在碧桂園債務違約發生後立即聯繫公司高層，要求就債務清理舉行緊急談判。

路透社說，碧桂園債務違約的影響已經在業界開始蔓延。中國國營企業遠洋集團計劃在週五召集債券持有人開會，商議將公司本週到期的債息支付時間推遲至下週四。遠洋集團在週四晚間已經將包括延期方案在內的文件遞交給了港交所。

遠洋集團提出延期的理由是公司運作困難。遠洋集團表示，該公司還制定了一個合理的債務償還方案以備，以應對無法按時支付債息情況的發生。

總部設在深圳的大型房地產開發商金地集團的債券價格從週二集團董事長辭職後就持續下滑。人們擔心金地集團的財務狀況可能也出現了問題。

大連的萬達集團如果今年不能完成上市計劃，則面臨償還投資人300億元人民幣（合41億美元）的困境。萬達已經啟動談判，尋找避免償還這筆龐大資金的方法。

一直處於中國房地產債務危機中心的恆大集團週五在港交所發佈公告說，由於公司高層正在接受調查，公司無法獲得新的貸款或債券。集團正在根據公司新的情況修改原來的境外債務重組協議中的條款。但恆大並沒有提供修改細節。

澳新銀行中國信貸分析師孟婷（Ting Meng，音譯）表示，那些還沒有違約的房地產商們的前景很不好，房屋銷售依然疲軟，「我們還看不到這個產業回升的跡象」。

中國官方週四公佈的數據顯示，新房價九月持續下降，比八月低0.2個百分點，這個數字已經連續下降了三個月。儘管官方採取了不少刺激需求的措施，但在這個往常購屋需求旺盛的季節，人們依然沒有看到反彈的希望。

標普全球評級公司分析師曾瑞奇（Ricky Tsang，音譯）表示，除了房屋銷售的現金流緊張之外，房地產商還面臨越來越大的融資困難。

路透社引用這位分析師的話說，「最需要融資的開發商很難找到合格的資產作為發行債券的擔保抵押，這類資產在許多情況下就是購物中心或辦公大樓。」△