碧桂园违约冲击波袭来，中国房地产业一千多亿美元债亮起红灯

2023年10月21日发表

【人民报消息】中国大型房地产开发商碧桂园债务违约的冲击波开始蔓延。在交叉违约的作用下，碧桂园的全部境外债务面临新的巨大风险。

美国之音报导，路透社周五（10月20日）引用信贷分析师们的观点，在房屋销售前景暗淡和融资困难日增的情况下，中国房地产业债务违约的雪球将越滚越大。

根据研究公司CreditSights的计算，中国房地产业全部1,750亿美元的外债中处于违约状态的债券金额高达1,245亿美元。根据交叉违约条款，碧桂园的全部美元债券都被记为违约债券。

交叉违约是指一笔债务违约可以直接导致其它所有尚未到期债务的债权人加入追债行动。

根据资本市场数据公司Dealogic的数据，从10月开始计算，未来六个月到期的中国房地产债券总额为605亿美元，其中境外债券至少占三分之一。

碧桂园的境外债券持有人在碧桂园债务违约发生后立即联系公司高层，要求就债务清理举行紧急谈判。

路透社说，碧桂园债务违约的影响已经在业界开始蔓延。中国国营企业远洋集团计划在周五召集债券持有人开会，商议将公司本周到期的债息支付时间推迟至下周四。远洋集团在周四晚间已经将包括延期方案在内的文件递交给了港交所。

远洋集团提出延期的理由是公司运作困难。远洋集团表示，该公司还制定了一个合理的债务偿还方案以备，以应对无法按时支付债息情况的发生。

总部设在深圳的大型房地产开发商金地集团的债券价格从周二集团董事长辞职后就持续下滑。人们担心金地集团的财务状况可能也出现了问题。

大连的万达集团如果今年不能完成上市计划，则面临偿还投资人300亿元人民币（合41亿美元）的困境。万达已经启动谈判，寻找避免偿还这笔庞大资金的方法。

一直处于中国房地产债务危机中心的恒大集团周五在港交所发布公告说，由于公司高层正在接受调查，公司无法获得新的贷款或债券。集团正在根据公司新的情况修改原来的境外债务重组协议中的条款。但恒大并没有提供修改细节。

澳新银行中国信贷分析师孟婷（Ting Meng，音译）表示，那些还没有违约的房地产商们的前景很不好，房屋销售依然疲软，「我们还看不到这个产业回升的迹象」。

中国官方周四公布的数据显示，新房价九月持续下降，比八月低0.2个百分点，这个数字已经连续下降了三个月。尽管官方采取了不少刺激需求的措施，但在这个往常购屋需求旺盛的季节，人们依然没有看到反弹的希望。

标普全球评级公司分析师曾瑞奇（Ricky Tsang，音译）表示，除了房屋销售的现金流紧张之外，房地产商还面临越来越大的融资困难。

路透社引用这位分析师的话说，“最需要融资的开发商很难找到合格的资产作为发行债券的担保抵押，这类资产在许多情况下就是购物中心或办公大楼。”△