买房子无水电 开发商:再交50万元(图)
 
2018-6-27
 



开发商建墙阻路,市民低价拍得房产,却有家不能回。

【人民报消息】最近,盐城市十多位通过法院竞拍成功的别墅业主遇上烦心事。他们手捧合法房产证,却被开发商百般阻拦,水、电、气始终不给通,就连小区出入口都被建墙封路,有家不能回……

据北青网2018年6月25日报导,位于盐城市通榆南路5号的「龙湖美墅」小区,共有136套别墅,环境优美、小区绿植郁郁葱葱,很适合居住。

但从2015年起,开发商遇资金困难,导致数十套别墅被法院拍卖。

2016~ 2017年间,郭先生和其它十多位买房人看到该小区一期别墅的拍卖信息,他们以每平米4,000~ 6,000元不等的房屋单价,买下十多栋别墅,而且两证齐全。

以一栋房屋面积291.13平米,车库面积22.23平米的别墅为例,一拍价格约为176万元、二拍价格降20 %约为141万元、三拍价格再降20 %为113万元,如果三轮流拍后,最终变卖的价格即三拍价格。

水电不通 无法入住

2017年,十多位通过司法程序购买别墅的业主准备装修入住,可没想到的是屋内水电气不通,装修无法进行,入住更无从谈起。

业主刘先生表示,我装修肯定想住的,(原来住的)老房子已经列入拆迁规划了。评估的时候,没有水电气配套,严格的讲房产的价值是体现不出来的。后来为这个事,法院裁定书上明确写着,是含水电配套的。

在2017年和2018年的近两年时间里,业主们多方反映情况,进行维权,问题始终未能解决,无法改变现状。

「从拍卖拿到这房子那一天开始,相关的职能部门基本上都走遍了,走了12个部门,走到现在终点又到起点了,几圈了,没有结果啊!」业主无奈地说。

供电公司表示无能为力

为了证实这一说法,采访当天,业主刘先生当场拨通盐城市供电公司市场部长的电话,对方表示,他们同情业主的遭遇,但是要想通电,还需要开发商出面解决。

盐城市供电公司市场部长表示,目前我们和你们业主没有法律上的合同关系,我们跟项目建设单位签的工程建设合同,我跟他是法律关系,只有他向我报验,我才能装表,所以我们想帮你们也不好来做这个事情。你现在水电气都是矛盾的。

小区道路被阻断 有家不能回

一波未平,一波又起。更令业主们意想不到的是,2018年5月底,开发商在小区的出入口建墙封路,业主们回家遇阻,有家不能回。

龙湖美墅小区十多位在法院合法竞拍到别墅的业主,为何遭遇如此现状呢?龙湖美墅的开发商——大地房地产有限公司负责人,开发商为什么不给业主通电、通水、通路呢?

6月13日,记者找到大地房地产有限公司股东史正华,他认为,业主通过法院竞拍的房产,只是别墅本身,并不包含小区的公用配套设施部分,因为竞拍价格远低于当时单价过万的市场价,购买法院拍卖别墅的业主已经占了很大便宜;另外,法院拍卖房产中也注明了。

开发商股东史正华对记者说,他评估的不是整个小区,他评估的是你这一套房产,而且我这个费用不是我瞎说的,是有物价部门备案的。

记者询问费用是指整个小区公共部分所有管线的材料费、施工费以及需要接通的规费吗?

史正华表示,对,这个是的的确确存在的费用,一分钱不给,还要我给你把水电气通起来,你说哪有这种道理呢?什么便宜都让他一个人来讨!

而对于业主反映的建墙封路问题,史正华响应称,小区管理需要成本投入,开发商又没有现金流,再加上龙湖美墅小区尚未整体验收交付,所以他们就把小区封闭起来。

「就像前面几个月我们一直在管理,每个月4到5万元,如果对于正常企业无所谓,因为我们这个企业没有现金流,我投入人力的话也是要成本的。」

开发商:要想入住再交50万元

史正华表示,这些业主每户再交50万元的公共设施费用给开发商,问题就能迎刃而解,不过,部分业主不同意。

其实,矛盾的焦点就在于,开发商认为龙湖美别墅一期业主低价竞拍的只是别墅本身,不包含小区公用设施,业主想入住,还需补交钱。

法院当初拍卖的房产价格是否包含小区公用设施部分?司法拍卖买房人遇到此类矛盾,法律能提供怎样的保障?

法院未接受采访 表示可以协调

6月14至15日,记者连续两天与别墅拍卖方——盐城市中级人民法院方面进行联系,不过该单位未能就此事接受记者采访。

该院宣传部门工作人员解释,院领导的意见是执行局将与开发商协调此事,之后视协调情况再决定是否接受采访。

看看网友的评论:

法院是讲法律的地方,法院拍卖的东西还要跟别人协调,笑死人。

法院必须出面强制执行,法院的不作为导致开发商耍无赖。不会是有什么见不得人的交易吧?

有关部门干嘛去了?开发商怎么不敢欺负法院啊!其实开发商应起诉法院贱拍小区户产,但他们不敢,只好要求业主交钱。△

 
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