房貸狂縮水中國樓市騙局走向終局？（多圖）

這是鄭州市一處爛尾樓，290樓盤都爛尾了，坑慘了多少苦主墜入煉獄般的痛苦中？（視頻截圖）

【人民報消息】最近，中國房地產市場再次傳出了一連串令中共當局驚慌的數據。今年上半年，全中國買房的人出現了爆發式的銳減，直接導致各大金融機構的個人房貸餘額大幅縮水。根據中共中央銀行發布的最新數據，今年7月份居民貸款減少4,603億元（人民幣，下同），其中以房貸為主的中長期貸款減少1,202億元；累計今年前7個月，居民貸款整體減少8,271億元，同比多減1.5萬億元。如果把時間拉長來看，全國個人房貸餘額的年增率，已經連續 13 個季度呈現負成長。這意味著什麼？意味著現在全中國「還清房貸」和「提前還款」的人，遠遠多過了新借貸款買房的人。大家都不想再借錢往房貸這個火坑裡跳了。 市場慘況：二手房狂跌、房企集體虧損 買房的人大幅減少，整個房市冷冷清清。以前開發商雇幾幾十上百個托兒在售樓處排隊，就能營造出「搶房」的熱烈氣氛，把人騙進場接盤。但現在呢？連雇托兒的套路都騙不到人了！售樓處裡演戲的托兒比真正看房的人還多，這場戲還怎麼演下去？房價自然只能像斷線的風箏一樣，無底線地往下跌。根據最新統計，今年 8 月份，全中國 100 個城市的中古屋（二手房）價格，同比大幅下跌了超過 7%。在這 100 個城市裡，居然有 93 個城市的房價都在往下掉！業界專家都說，二手房是買賣雙方直接議價，最能反映普通老百姓真實的口袋深度和市場情緒。現在二手房全面跌價，說明市場信心已經徹底涼透了。下游賣不出房子，房企的日子更是慘不忍睹。在已經公布半年報的 70 多家上市房企中，超過七成都在虧損，半年下來總共虧掉了上百億到五百多億人民幣。 官方新政無法挽回市場信心 面對這場深不見底的房市危機，官方在 8 月底緊急推出了所謂的「8.28 房產新政」。這次新政有兩個核心重點：第一，要求未來買賣商品房「優先轉向現房銷售」，蓋好了再賣，還要把個人房貸期限最高延長到 40 年；第二，放寬對房企的融資，提供最長 7 年的開發貸款。官方宣稱，現房銷售能讓買房人「所見即所得」，防止再出現爛尾樓。但這項新政一出來，全網卻是一片嘲諷。網友們紛紛吐槽：房貸延到 40 年，這是要「貸貸相傳」嗎？30 歲買房，70 歲還完，退休金直接扣給銀行？更重要的是，大家一眼就看穿了，這個政策解決的是「未來的房子」，靜靜豎立在全國各地的數百萬套爛尾樓卻不著急解決。還有幾百萬個『有貸無房』的苦主，難道要一直深陷拿不到房子繼續還貸、繼續租房兩頭燒的困境，而政府卻看不到他們的苦嗎？

2022年，雲南某地爆破15棟爛尾樓只用了15秒。（視頻截圖）

當局為什麼不肯包底救爛尾樓？ 看到這裡，很多人都會問：既然爛尾樓是摧毀市場信心的罪魁禍首，政府為什麼不直接掏錢，把全中國的爛尾樓通通蓋好、交給老百姓呢？這背後，其實卡著四座根本跨不過去的高牆：財政根本沒錢：要補齊全中國約 2.5 億平方米的爛尾樓缺口，需要幾萬億的真金白銀。現在地方政府因為賣不出地，欠了一屁股城投債，連公務員發薪水都困難；而中央如果直接印鈔包底，又會引發通貨膨脹和人民幣崩盤。極大的道德風險：如果政府掏錢把樓蓋好，等於是用納稅人的錢替當初盲目擴張、把資產轉移到海外的房企老闆買單。官司權屬爛成一鍋粥：爛尾項目往往拖欠了施工方工程款、材料費，甚至連土地都早已被法院查封，產權極度混亂。當局的選擇是「保銀行，不保個人」：對官方來說，現在政策的優先順序是防範金融系統崩潰，也就是「保銀行」。新政推行現房銷售，本質上是一種「風險隔離」，意思是把未來的風險切斷，至於過去已經砸碎的碗，只能讓普通老百姓自己吞下去。

爛尾樓住戶的心聲：為了買房子，我們傾家蕩產，妻離子散，家破人亡。（視頻截圖）

最殘酷的真相：合法化的「龐氏騙局」 分析到最後，大家才赫然發現，中國過去這幾十年運行的預售制房地產，本質上就是一場由制度背書、規模空前的「合法化龐氏騙局」！傳統龐氏騙局是用「後進者的錢」給「先進者發利息」；而中國的預售房，是用「後買房人的預售款」，去填「前一個項目的資金窟窿」和「買下一塊地的資金」。在這個龐氏架構裡：地方政府拿走了高達 50% 以上的土地出讓金和稅收，蓋了高樓大廈、還了債務，隨後拍拍屁股說這是市場行為；房企老闆把預售款套現離場、轉移資產，最後宣布破產擺爛；銀行賺足了高額利息，就算房子爛尾了，還能憑著合約繼續追討貸款、把苦主列入失信名單；只有最弱勢的購房苦主，掏空了三代人六個錢包，換來的卻是一張空頭支票，不僅沒拿到房子，還要背負未來 30 年甚至 40 年的債務枷鎖。

爛尾樓的苦主們看不到希望，直接斷供。（視頻合成圖）

當騙局被看穿，遊戲也就結束了 任何龐氏騙局，只要沒有源源不絕的新人進場接盤，就注定會走向崩盤。當初地方政府、房企和銀行合謀開了一場盛大的派對，最後卻讓最窮的買房人扛下所有代價。現在，這場「龐氏遊戲」已經被全中國的老百姓徹底看穿了。過去幾十年，不管經濟遇到什麼大風大浪，當局只要打開印鈔機、放寬貸款，再讓宣傳機器高喊「房價永不跌」，就能輕鬆把老百姓的積蓄重新掏出來，繼續給「土地財政」輸血。但這一次完全不一樣了。官方破天荒地發現：金融工具失效了、宣傳機器失靈了，連最後的「信任」也徹底透支了。當全中國的韭菜都選擇集體躺平、堅決不借貸、不買房時，這套運作了二十年的龐氏體系就直接撞上了鋼板。說實在的，中共當局從來沒有這麼驚慌過！無論官方現在再推出什麼「延長貸款到 40 年」或是「現房銷售」，大家的心態都已經轉變成「少貸款、多存錢、堅決不買房」，拒絕再當接盤的「冤大頭」。當底下再也沒有傻乎乎無條件相信共產黨、相信政府的韭菜願意掏錢入場時，這場持續了二十年的樓市神話，終究只能在無底線的陰跌中，走向蕭條的終局。（人民報首發） △

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