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暴跌41%！北京楼市泄洪式抛售 豪宅雪崩割肉
古成
【人民报消息】8月8日，北京楼市取消限购，新政落地满月。新政大招不是传说中的弯弓射大雕，而是现实版的一地野鸡毛，二手房出现泄洪式抛售，四环房价进入2万元时代，五环裸奔万元，豪宅也雪崩。卖房者泪洒今秋，心碎不已，接盘侠惨遭暴击，皆成炮灰。2025，「金九银十」无悬念退场，北京楼市步入破铜烂铁的垃圾时代。
房地产经济曾经是中国经济的支柱产业，也是影向中国经济盛衰的地标式行业，二者互为关联，同为进退。说白了，房地产不行了，中国经济如同伤筋动骨，基本面就坍塌了，经济萎缩也会反向暴打楼市，楼市鼻青脸肿难以修复。
中共经济目前深陷严重通缩，房地产经济如影随形，奢谈触底。限购政策可以说是中国房地产经济的预制墓志铭，它就是卖方市场聊以自慰、维持幻觉的心理防线，也是房价议价区的跌停板。限购一旦取消，挂牌量、网签量、成交价，分分钟啥都现了原形，护盘守位的最后一块遮羞布秒变降维打击的最后一根稻草。
直接用数据说话。2025年8月份，北京新房一共卖了3135套，比起7月份的2881套，多了254套，环比上涨了8.16%。看起来是亮点，是小高潮，政府的这一针鸡血多少没白打，是不是？
乍看是走起的数据经济，再一看是走光的数据美学。我们看看2024年北京新房卖了多少套？答案是去年8月卖了5308套，今年直接少了2173套，同比暴跌40.93%。是不是残酷喷血的腰斩？
骨感的还不只是这些，北京8月新房成交均价是5.99万/平方米，比7月份的6.21万/平方米，降了2200元，跌幅3.54%。
再看看二手房，打脸无商量。8月北京二手房网签13331套，环比7月增加了4.28%，但同比2024年8月仍下降了7.19%。1.5万套/月是市场「荣枯线」，8月北京二手楼市仍卡在荣枯线以下，也就说仍处在溺水挣扎期。
政府本以为取消限购，是修复市场的特效药，楼市会迎来翻盘的大阳春，没想到，开启限购闸门，引发的是毫无预警的房市泄洪，业主们踩踏式抛售，截至9月1日，头部中介链家前台挂牌量已突破14.2万套，而后台总房源量预计已经超过16万套。8个月时间，挂牌量增加了1万多套，卖家们像是死刑犯终于逮著了集中营打开大门的黄金机遇，疯狂逃生，楼市瞬间展现「以价换量」的末世虚华幻境，北京楼市万元时代不是梦！
政府本想一脚油门让楼市提速，量级是加速了，房价却是倒档，直接奔沟里狂奔。安居客最新的二手房挂牌均价是4.32万/平方米，相较于去年同期已经有超过16%的降幅。北京楼市的「晴雨表」——回龙观的融泽嘉园，8月以来，房价跟瀑布似的往下砸。104平的大三居，6月还能卖520万，到8月底直接干到了385万。两个月，135万没了。一辈子搬砖的钱，瞬间蒸发了。
挂牌价是冲流量的美颜网红照，美轮美奂，成交价就是谈婚论嫁时的卸妆素颜，惨不忍睹。北京三环的马家堡西里成交价跌倒2.7万，实现北京三环进入小3万元时代，北京南四环清和园小区二居71.57平米房子，挂牌180万，成交价151万，跌入2万元时代。北京五环边某小区离二环仅11公里，一套房仅几十万元就拿下，直接进入1万元时代，价格一朝回到十年前。看来北京房价小葱价也只争朝夕了。
8月新政实施以来，综合北京各区县楼市，核心区的房价全面失守，跌跌不休。西城区、东城区、海淀区、朝阳区四大黄金区的房价7月份分别下降了6.02%、7.23%、1.5%、1.11%。西城区、东城区是一环二环的中央区，下跌的更厉害。
东城区景泰西里西区有一居室的房子8月成交价287万，同户型2023年的成交价560万，2年即腰斩。西城区房源较三四年前跌幅也达到了40%-50%。北京朝阳区亚运邨、望京家园黄金地段房价今年跌幅逼近50%。海淀区五道口房源价格直接打回2013年。
中共政策工具箱已经空无一物，龙头中介为抓住窗口期冲量走量，推出一口价营销策略，助威踩踏式抛售。5月底开始，链家连锁大中介在北京各个城区筛选了一批所谓一口价房源，这些房子，价格往往会被压到小区最低价、周边所有小区最低价，批量挂牌，然后中价全力推广这些砸盘价的房源抢占流量，业主为及时脱手房子，也只能忍痛割肉，一口价房源成交价比挂牌价还低，大中介就会再度以这个价格为基础，继续疯狂PUA其他房源业主。整个市场的房价完全被房主恐怖情绪和中介砸盘营销所左右，这种病毒式传导扫荡糢式，无人能扛，房地产出清与市场供求根本无关，完全让位于价格脱轨。
牛马相互踩踏还嫌不过瘾，国字型大小的国资委也突发背刺。就在北京取消限购的前夕，北京市朝阳区国资委向市场集中出售晨光家园C区300余套房源，均为毛坯新房出售。低楼层均价约5.5万元/平方米，中间楼层均价约6万元/平方米。业主们叫苦不迭，这不是政府在利用资讯差和政策权出老千吗？有网友说2022年6月买的晨光家园C区房子，838万，单价8.69万，现在挂牌也得降价200多万，平均一年蒸发70多万，真是人生如白马过隙，财富如幻灭泡影。
普通住宅坠入深渊，顶流豪宅也避坑无门。北京西城区金融街是北京核心区稀缺价值板块，是北京最抗跌的楼市黄金地带，但即便是这样的顶级片区也架不住楼市的高强地震，近期，西城晶华153.73平米的三居，8月30日成交价2330万元，同户型三年前成交价3366万元，降幅达31%。位于海淀的万柳书院板块也是京城数一数二的顶流豪宅片区，2025年9月刚成交三套房屋，分别是锋尚国际的三居、万泉新新的四居和两居，成交价比去年同期分别降幅达到33%、25%、26%。也就是一年光景八九百万不翼而飞了，这不是雁过留声，这是雁过拔毛、雁过割肉。
纵观三十年北京楼市，整场几乎都是上升期，2009-2011年期间单月最高成交量高达4万套，2013年单月最高成交量冲顶4.5万套，2016-2017年单月最高成交量3.1万套。这几个时期，也是房价一路狂飙突进时期。但自2023年下半年至今，楼市断崖式下跌，核心城区房价下跌幅度在20-30%左右，有的房源跌幅度50%甚至更高。原因有多种，常住人口减少，人口老年化是长期化因素之一，更为直接的是中国经济下行的大环境冲击，老百姓真的没钱了，首都也难免俗，经济寒冬已经开始冻到楼市标杆城市北京了，冷气甚至散至北京核心区了。
中国楼市是中共经济断崖下跌的镜像。如果说中共经济是反市场的，那么中共的楼市就是反人性的，买在泡沫鼎沸时，卖在无人问津处。敢问财富何处有，断肠牛马在天涯。天下苦共可谓久矣，苦楼市却是刚刚开始。
（人民报首发）△
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