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暴跌41%!北京楼市泄洪式抛售 豪宅雪崩割肉
 
古成
【人民报消息】8月8日,北京楼市取消限购,新政落地满月。新政大招不是传说中的弯弓射大雕,而是现实版的一地野鸡毛,二手房出现泄洪式抛售,四环房价进入2万元时代,五环裸奔万元,豪宅也雪崩。卖房者泪洒今秋,心碎不已,接盘侠惨遭暴击,皆成炮灰。2025,“金九银十”无悬念退场,北京楼市步入破铜烂铁的垃圾时代。 房地产经济曾经是中国经济的支柱产业,也是影向中国经济盛衰的地标式行业,二者互为关联,同为进退。说白了,房地产不行了,中国经济如同伤筋动骨,基本面就坍塌了,经济萎缩也会反向暴打楼市,楼市鼻青脸肿难以修复。 中共经济目前深陷严重通缩,房地产经济如影随形,奢谈触底。限购政策可以说是中国房地产经济的预制墓志铭,它就是卖方市场聊以自慰、维持幻觉的心理防线,也是房价议价区的跌停板。限购一旦取消,挂牌量、网签量、成交价,分分钟啥都现了原形,护盘守位的最后一块遮羞布秒变降维打击的最后一根稻草。 直接用数据说话。2025年8月份,北京新房一共卖了3135套,比起7月份的2881套,多了254套,环比上涨了8.16%。看起来是亮点,是小高潮,政府的这一针鸡血多少没白打,是不是? 乍看是走起的数据经济,再一看是走光的数据美学。我们看看2024年北京新房卖了多少套?答案是去年8月卖了5308套,今年直接少了2173套,同比暴跌40.93%。是不是残酷喷血的腰斩? 骨感的还不只是这些,北京8月新房成交均价是5.99万/平方米,比7月份的6.21万/平方米,降了2200元,跌幅3.54%。 再看看二手房,打脸无商量。8月北京二手房网签13331套,环比7月增加了4.28%,但同比2024年8月仍下降了7.19%。1.5万套/月是市场“荣枯线”,8月北京二手楼市仍卡在荣枯线以下,也就说仍处在溺水挣扎期。 政府本以为取消限购,是修复市场的特效药,楼市会迎来翻盘的大阳春,没想到,开启限购闸门,引发的是毫无预警的房市泄洪,业主们踩踏式抛售,截至9月1日,头部中介链家前台挂牌量已突破14.2万套,而后台总房源量预计已经超过16万套。8个月时间,挂牌量增加了1万多套,卖家们像是死刑犯终于逮著了集中营打开大门的黄金机遇,疯狂逃生,楼市瞬间展现“以价换量”的末世虚华幻境,北京楼市万元时代不是梦! 政府本想一脚油门让楼市提速,量级是加速了,房价却是倒档,直接奔沟里狂奔。安居客最新的二手房挂牌均价是4.32万/平方米,相较于去年同期已经有超过16%的降幅。北京楼市的“晴雨表”——回龙观的融泽嘉园,8月以来,房价跟瀑布似的往下砸。104平的大三居,6月还能卖520万,到8月底直接干到了385万。两个月,135万没了。一辈子搬砖的钱,瞬间蒸发了。 挂牌价是冲流量的美颜网红照,美轮美奂,成交价就是谈婚论嫁时的卸妆素颜,惨不忍睹。北京三环的马家堡西里成交价跌倒2.7万,实现北京三环进入小3万元时代,北京南四环清和园小区二居71.57平米房子,挂牌180万,成交价151万,跌入2万元时代。北京五环边某小区离二环仅11公里,一套房仅几十万元就拿下,直接进入1万元时代,价格一朝回到十年前。看来北京房价小葱价也只争朝夕了。 8月新政实施以来,综合北京各区县楼市,核心区的房价全面失守,跌跌不休。西城区、东城区、海淀区、朝阳区四大黄金区的房价7月份分别下降了6.02%、7.23%、1.5%、1.11%。西城区、东城区是一环二环的中央区,下跌的更厉害。 东城区景泰西里西区有一居室的房子8月成交价287万,同户型2023年的成交价560万,2年即腰斩。西城区房源较三四年前跌幅也达到了40%-50%。北京朝阳区亚运邨、望京家园黄金地段房价今年跌幅逼近50%。海淀区五道口房源价格直接打回2013年。 中共政策工具箱已经空无一物,龙头中介为抓住窗口期冲量走量,推出一口价营销策略,助威踩踏式抛售。5月底开始,链家连锁大中介在北京各个城区筛选了一批所谓一口价房源,这些房子,价格往往会被压到小区最低价、周边所有小区最低价,批量挂牌,然后中价全力推广这些砸盘价的房源抢占流量,业主为及时脱手房子,也只能忍痛割肉,一口价房源成交价比挂牌价还低,大中介就会再度以这个价格为基础,继续疯狂PUA其他房源业主。整个市场的房价完全被房主恐怖情绪和中介砸盘营销所左右,这种病毒式传导扫荡糢式,无人能扛,房地产出清与市场供求根本无关,完全让位于价格脱轨。 牛马相互踩踏还嫌不过瘾,国字型大小的国资委也突发背刺。就在北京取消限购的前夕,北京市朝阳区国资委向市场集中出售晨光家园C区300余套房源,均为毛坯新房出售。低楼层均价约5.5万元/平方米,中间楼层均价约6万元/平方米。业主们叫苦不迭,这不是政府在利用资讯差和政策权出老千吗?有网友说2022年6月买的晨光家园C区房子,838万,单价8.69万,现在挂牌也得降价200多万,平均一年蒸发70多万,真是人生如白马过隙,财富如幻灭泡影。 普通住宅坠入深渊,顶流豪宅也避坑无门。北京西城区金融街是北京核心区稀缺价值板块,是北京最抗跌的楼市黄金地带,但即便是这样的顶级片区也架不住楼市的高强地震,近期,西城晶华153.73平米的三居,8月30日成交价2330万元,同户型三年前成交价3366万元,降幅达31%。位于海淀的万柳书院板块也是京城数一数二的顶流豪宅片区,2025年9月刚成交三套房屋,分别是锋尚国际的三居、万泉新新的四居和两居,成交价比去年同期分别降幅达到33%、25%、26%。也就是一年光景八九百万不翼而飞了,这不是雁过留声,这是雁过拔毛、雁过割肉。 纵观三十年北京楼市,整场几乎都是上升期,2009-2011年期间单月最高成交量高达4万套,2013年单月最高成交量冲顶4.5万套,2016-2017年单月最高成交量3.1万套。这几个时期,也是房价一路狂飙突进时期。但自2023年下半年至今,楼市断崖式下跌,核心城区房价下跌幅度在20-30%左右,有的房源跌幅度50%甚至更高。原因有多种,常住人口减少,人口老年化是长期化因素之一,更为直接的是中国经济下行的大环境冲击,老百姓真的没钱了,首都也难免俗,经济寒冬已经开始冻到楼市标杆城市北京了,冷气甚至散至北京核心区了。 中国楼市是中共经济断崖下跌的镜像。如果说中共经济是反市场的,那么中共的楼市就是反人性的,买在泡沫鼎沸时,卖在无人问津处。敢问财富何处有,断肠牛马在天涯。天下苦共可谓久矣,苦楼市却是刚刚开始。 (人民报首发)△
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