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香港地产巨头新世界债务状况恶化 违约风险上升
2025年3月1日发表
【人民报消息】香港最大房地产开发商之一的新世界发展公司周五（2月28日）报告称，由于房地产市场长期低迷和利息成本高企，公司中期净亏损额为66.3亿港元（合8.5245亿美元）。
据美国之音报导，过去三年来，该公司一直受到现金流紧张的困扰。金融市场担心，这家公司的债务问题发生任何恶化都可能会触发一场类似2021年中国大陆爆发的那场导致数十家房企暴雷违约的债务危机。
新世界是香港地产四大家族之一的郑氏家族旗下的产业，是香港债务负担最重的开发商之一。
投资者热切希望了解新任行政总裁黄少媚（Echo Huang）推进公司去杠杆化、债务偿还和资产处置等方面的最新进展情况。
新世界在两个月内连续更换了两任总裁，引起外界对新世界公司治理问题的关注。
新世界去年12月截至的上半年净亏损的主要原因是资产减值和公允价值变动损失。
所谓公允价值指的是企业资产因市场价值波动或债务重组等活动而出现的价值变化，这其中对公司资产价值影响最大的因素可能就是房屋价格的大幅度下降。
2023年，新世界还有5.02亿港元的净利润，但在上个财年，公司就出现了净亏损118亿港元，创历史记录。
香港房地产市场持续增长了数十年，但最近几年市场逆转，在多重打击之下，作为香港经济支柱的房地产市场陷入了危机，其中包括2019年的大规模反政府抗议示威游行、新冠病毒大流疫和持续至今的房地产市场危机和经济低迷。
在此期间，新世界的市值发生断崖式下跌，从2019年中期的140亿美元缩水至15亿美元。
利率高企对新世界的打击要比其它企业遭受的打击更为严重。疫情爆发之前，新世界在香港和内地的业务发展迅速，公司净负债率在香港房地产行业中最高，到去年六月为止，公司负债率高达85%。
同期，新世界的未偿还贷款和债券总额为1,516亿港元，其中在今年六月到期的债务有416亿港元，而其持有的现金量只有280亿港元。此外，它还拥有价值363亿港元的永续债券。永续债券是一种没有到期日期的金融衍生产品，其利率通常更高。
路透社说，目前，新世界的永续债券每一个美元的交易价格只有28至56美分，显然存在短期发生违约或债券重组的风险。△
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