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低房價低租金無法形成經濟「雙循環」
 
【人民報消息】中國的經濟蕭條,致使失業嚴重,內需低迷,其中房地產市場受到的影響巨大,根據中共國家統計局近期公佈的數據顯示,2024年,全國新建商品房銷售面積97385萬平方米,比2023年下降12.9%,其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元,下降17.1%,其中住宅銷售額下降17.6%。銷售面積下降的同時,全年的商品房待售面積75327萬平方米,比上年末增長10.6%。 2月26日刊登在網易的文章指出,全國70個中大城市二手房價格基本上都是往下跌的,沒有一個往上走的,其中廈門下跌幅度最猛,達到了13.1%。 房價下跌的同時,中國主要城市近期接連傳出房租下跌的消息,中國財經媒體《智谷趨勢》在2月23日公佈的報告中形容主要城市租金行情「回到十年前」,仍舊找不到租客。報告也引述「中指研究院」數據指出,去年1至11月,全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.72%。且今年以來,租金下跌的動能仍在持續。報告分析,去年中共官方推動的「保租房」大規模入市,導致需求分流,另一方面則是居民收入預期偏弱,在去年公佈財產淨收入的15個省份中,北京、江蘇等五省市都出現負增長。 美國之音指出,儘管租金下滑,對年輕世代更加友好,但「中指研究院」調查顯示,有60%的受訪租客計劃換租,且多為「向下換房」,選擇租金更便宜的房子。 而《三聯生活周刊》在2月25日發表的文章中指出,青年人的就業壓力是導致租房需求降低的主因之一;去年8月,中國16至24歲青年失業率一度接近19%,許多年輕人「能夠啃老的就擠在父母家」,出外打拼者也會選擇合租以減少開支。此外,房租下跌與目前房價疲軟的大背景有千絲萬縷的關係,因為許多屋主不甘心低價求售,索性改為出租;還有不少原本只看重房產增值而不在乎租金回報的投資客,隨著經濟下行,也無法忍受房產閒置,都導致房源大幅增加。 新浪網2月26日刊登的文章指出,中國家庭70%財富沉澱在房產,房價下跌直接摧毀居民消費能力和投資信心,形成「下跌→拋售→加速下跌」的死亡螺旋。 外界普遍認為,中國的房地產泡沫一旦破滅,將導致整個資金鏈的斷裂,大量房地產企業面臨破產,銀行爆出巨量壞賬,甚至最終引發金融危機。 美國「資訊與策略研究所」經濟學者李恆青接受美國之音訪問時指出,中國房地產的「租售比」長期以來都高於其他國家,許多大城市的「年租售比」甚至超過50,亦即房東要收租超過50年才能回本。而現在卻連租屋行情都快速下降,更凸顯供大於求。這勢必讓已經有房的人降低進一步投資的意願,加劇房價下滑趨勢,恐怕幾年內都難以扭轉。 李恆青還說:「沒有經濟能力,或沒有就業機會,你不會在城市待的時間長,大家可能就選擇了其他的方式來解決短期租住,不用去簽訂長期租賃合同,所以是反映當前經濟不好的典型數據。 在台北的兩岸政策協會秘書長蕭督圜認為,中國經濟疲軟,城市居民的工作機會和許多城市居民的工作機會和收入減少。在工作難找,生活成本又高的情況下,有許多年輕人放棄蝸居於大城市,索性返鄉差事,也是城市房租下跌的另一原因。 蕭督圜告訴美國之音:「租金下跌之後,當這些房東覺得投資在一線城市不再有那麼好的機會,他把資金撤出就會對這些一線城市造成更大的一個經濟成長壓力,未來地方政府要再去發行地方債,壓力就會更大,因為大家普遍不會看好發展前景」 ,並因此採取謹慎儲蓄而非積極投資。 在老百姓「兜里沒錢」的情況下,一昧追逐經濟總量的成長,顯然無助於刺激消費真正拉動內需,更無法形成中共政府所希望的經濟「雙循環」。 許楨告訴美國之音:「我覺得(經濟疲軟)這個情況它是會維持的,現在就形成了一個惡性循環,境外的直接投資不看好中國大陸發展模式,直白的講就是中國經濟已經失血,沒有辦法維持運轉,在這種情況之下,工資下跌,甚至可能現在就已經有通縮的風險。 △
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2025/2/27/89086.html
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