|
|
|
|
|
2023年5月29日發表
人氣：32,054 分享：
|
|
|
| 大陸驚現"負首付"營銷亂象 暗藏套路(圖) |
| |
| 大陸多地出現買房「負首付」，房產中介聲稱，買房不僅無需首付款，還能先拿到一筆裝修款。
|
【人民報消息】近期，有大陸房產中介聲稱買房可以「負首付」——無需首付，還能拿到50萬元（人民幣，下同）裝修款……針對「低首付」、「零首付」、「負首付」等營銷亂象，業內人士披露其中暗藏套路。專家表示，「負首付」不僅違規，而且後期資金壓力將加大。
近日，大陸多個社交平臺上出現「負首付」、「返首付」等營銷話術。例如，房產價格520萬元，但可以向銀行貸款570萬元，這樣購房者不僅無需付首付（頭期款），還能拿到50萬元作爲裝修款。
5月24日，「買房現負首付」被推上熱搜榜，這一做法引起廣泛的關注和討論。
網民表示，只要房價不降，別的都是白搭。貸款越多，還的越多。
據《中國證券報》報導，從多方了解到，通過開發商返首付（頭期款）、做高合同價等方法，一些房產看似可以做到「零首付」、「低首付」乃至「負首付」，但也面臨財務和法律風險。
「這套房子評估價是570萬元，但是業主低價賣，賣520萬元。你可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修。」房產中介王女士表示，其代理的一套深圳羅湖區的房產可以做到「負首付」。
王女士補充道，這套房是回遷房。業主現在不要那麼多房了，拿出來低價賣，很划算。從業這麼多年很少見能「負首付」的房子。
然而「負首付」需要什麼資格，又是如何實現的呢？王女士卻避而不談。「570萬元銀行會分批次放款。你把數據遞上來，全部由我們的按揭部門幫你，除非你是黑徵信（不能做）。」
房貸中介鍾先生也聲稱，自己代理的某樓盤可以做到「負首付」。
房產中介趙先生聲稱，自己已售出一套「負首付」的房產。
報導說，業內人士介紹，「零首付」、「低首付」與「負首付」的操作方法類似，一是開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力；二是開發商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。若開發商返還的資金超過首付款或銀行貸款金額超過房產原價，負首付便「實現」了。
鍾先生透露，實現負首付有時還需要藉助經營貸的力量。
鍾先生稱，經營貸比房貸便宜，深圳房貸首套利率是4.6%，經營貸利率是3.5%到3.8%。購房人需要提前準備徵信報告和銀行流水、收入證明等材料。名下如果沒公司的話，需要配合註冊個公司。
他說，負首付的出現，和部分區域一二手房價格出現倒掛有關，使得購房人可以以低價買一手房，但以較高的市場價作爲評估價，從而做高貸款合同金額。負首付其實是打擦邊球，只是目前有空間（可以鑽），銀行可以做高貸款金額。正常情況下，購房人是要三成首付款的。
針對「負首付」等首付模式，工行深圳分行一名房貸經理響應，「首付款如果不是自有資金，我們是不會批貸款的。購房人自己要小心。」
北京金訴律師事務所主任王玉臣認爲，負首付現象與一些開發商爲了儘快銷售樓盤實現資金回籠有關，所以使用一系列花式營銷手段進行促銷。但是這些促銷宣傳有不少套路，很多屬於虛假宣傳。
「首付和貸款最終還是自己出，早和晚的區別而已。」王玉臣提示，所謂零首付、首付分期看起來似乎沒有手續費，但是爲了及時支付剩餘的首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸款公司、貸款中介等籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。
針對近期出現的零首付、低首付、送首付、首付貸、返首付等首付模式，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說，這是營銷領域亂象的體現。
需要注意的是，負首付不僅違規，而且後期資金壓力將加大。
自媒體「豆莢說電影」的文章表示，買房負首付，看似爲購房者減輕負擔，但實際上存在很多問題和風險。
首先，負首付的做法屬於違法操作；其次，購房者零首付購房並不意味着真的沒有首付款，房地產開發商通常會通過收取其它費用或者變相提高房價等方式，將首付款「轉移」到其它方面，最終還是由購房者來承擔。
此外，由於購房者沒有支付首付款，銀行在貸款時會存在較大的風險，因此很難獲得貸款。即使獲得貸款，貸款金額也不會很高，需要支付的利息也會很高。
對於房地產開發商而言，負首付的做法雖然能夠促進房屋銷售，但是也存在很大的風險和隱患。如果房價上漲幅度不大或者出跌，購房者難以獲得貸款或者無法支付房屋月供，有可能出現違約情況，最終導致房地產開發商承擔巨大的風險和損失。△
|
| 文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2023/5/29/76196b.html |
|
 打印機版
如果您喜歡本文章，歡迎捐款和支持！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1. 卡爾森演講：媒體謊言終結民主(圖)
( 224,057次)
2. 郭飛雄遭重判8年 健康惡化體重不足90斤
( 198,413次)
3. 兩支反普京組織攻入俄國
( 195,176次)
4. 就因和法國總統馬克龍握手 警方驅趕李文足一家離京
( 184,416次)
5. 因一張照片 全家被迫生死大逃亡
( 178,136次)
6. 社媒發帖觸雷 王愛忠被判囚3年(圖)
( 177,087次)
7. 江蛤蟆可算走了！（圖）
( 176,871次)
8. 周世鋒律師上書 要求平反709案(圖)
( 176,709次)
9. 武漢方斌出獄後 家人受壓無法收留(圖)
( 176,532次)
10. 吳淦8年刑滿出獄 關押期間遭受酷刑(圖)
( 175,700次)
11. 中共信訪局升格 打壓訪民更嚴厲(圖)
( 175,637次)
12. 汕尾外送員集體罷工 美團低頭(圖)
( 175,067次)
13. 探望余文生之子 文東海被警察帶走(圖)
( 174,755次)
14. 謝陽遭祕密羈押年餘 終獲見律師(圖)
( 174,625次)
15. 北京驅趕升級 律師李和平遭死亡威脅(圖)
( 174,237次)
16. 河南村鎮銀行儲戶維權 遭警催淚瓦斯驅散(圖)
( 174,212次)
17. 汶川地震15年 遇難學童家長嘆維權難(圖)
( 174,076次)
18. 獲釋4年 律師江天勇仍遭邊控(圖)
( 173,627次)
19. 武漢智慧城業主抵制地勘 爆衝突(圖)
( 173,493次)
20. 毛澤東情人陳惠敏的奇異人生（圖）
( 160,409次)
21. 老毛和將軍們的「扒灰」祕史（圖）
( 150,125次)
22. 習近平爲何否定「儲君」安排
( 142,072次)
23. 帶給世界奇蹟的法輪大法
( 137,348次)
24. 紅歌－－催命符也
(137,007次)
25. 大法弟子眼中的李洪志大師
( 131,986次)
26. 從5位華裔科學家修煉法輪大法說起
( 119,595次)
27. 中共前國防部長打假「英雄」黃繼光
( 117,159次)
28. 費城印裔IT主管：找到生命中最值得珍惜的(圖)
( 115,890次)
29. 前公安部長陶駟駒特大貪腐案從輕發落的內幕
( 115,797次)
30. 遼河驚現5米長不明生物 網民：龍回來了(視頻)
( 113,451次)
31. 鱷魚大戰！薄熙來周永康進去的驚人內幕(多圖)
( 113,333次)
32. 薄熙來小故事回顧
( 109,626次)
33. 中共衛星專家猝死 青壯年官員警察成串病亡
(108,115次)
34. 爹死了薄熙來不哭，卻在八寶山唱國際歌（圖）
( 98,383次)
35. 笑果事件一個200萬美元的笑話（圖）
( 96,722次)
36. 一些大學生與老師的肺腑心聲
( 84,385次)
37. 誰破了周永康家的風水寶地？
( 81,861次)
38. 神韻轟動瑞典首都 2023歐洲演出完美落幕
( 77,670次)
39. 美國警察發現山羊高喊「救命」 忍不住笑了
( 76,250次)
40. 風塵女騙人被騙 自盡後墮入地獄(圖)
( 76,110次)
41. 一個身體被多個靈魂輪流主宰的悲哀(圖)
( 74,918次)
42. 吳儀: 這就是共產黨統治的國家
( 72,371次)
43. 一個三歲女孩的美麗眼睛
( 69,697次)
44. 人生感悟：你喜歡什麼（圖）
( 68,146次)
45. 陳小魯回憶文革：沒有反思，談何進步
( 67,910次)
46. 瞧！一個兩歲娃與母親的對話
( 67,270次)
47. 拜讀李大師文章 韓模特協會代表下決心行善（圖）
( 65,327次)
48. 揭祕虛雲和尚前世真相 竟然是他(圖)
( 64,814次)
49. 江西彩排唱共產主義接班人 巨屏倒塌砸傷兒童
( 61,266次)
50. 動人的記憶視頻：父30年不斷爲兒拍照(圖)
( 60,446次)
本報記者
專欄作者
|
|
|
