合同藏霸王条款 北京业主维权无果(图)
 
2021年8月28日发表
 
北京海淀区金隅凤栖家园上千名业主到海淀区政府大楼维权,维权原因是开发商预售合同变成霸王条款。

【人民报消息】北京海淀区金隅凤栖家园的上千名业主,8月24日聚集在海淀区房管局前,要求解决开发商逼签霸王合同、取消认购资格问题。 据悉,金隅凤栖家园可谓北京最大的共有产权住房(即政府与购房者共同承担住房建设资金),该项目有2,848套房源,其中70%申请人为北京市户籍居民,另外30%为非北京市户籍者,去年12月26日通过摇号确定购房业主,并且业主们已经预交10万元(人民币,下同)的定金,以及首付款80万元至100万元不等。 8月24日,开发商发布公告声称签约已完成,没有按时签约的业主视为放弃本次购房资格,8月31日前可前往展示中心办理认购金退款手续。 据业主们的消息指,此次没有按时签约的家庭有九百余户,这九百余户家庭并非不想买,而是因为维权,错过开发商通知的8月22日最晚签约期限。 业主林先生向记者透露,购房合同里面有太多的陷阱,业主们曾经咨询过专业律师,律师称合同细节问题非常大,业主请多位律师和他们一起与开发商进行谈判,要求修改成公平合理的合同条款,历经8个月的维权无任何结果。 8月24日,大约近千名业主来到北京市海淀区政务服务中心,把政府的办公室挤满了,但是没有任何人真正意义上去管这个事情。 林先生表示,现场有孕妇,也有抱着孩子的妇女,大家情绪非常激动,最后现场也来了十余名警察。 业主们从早上一直坚持到晚上,傍晚才有一位房管局局长来接见他们,双方一直谈判至半夜12时许,问题还没有完全解决。 记者致电开发商的项目部,一位接电工作人员否认霸王条款的说法,称只是业主对合同有异议,对于不签约的业主会退还全部的首付款,定金要扣除5,000元作为下次补选时产生的费用。 他强调公司不会受任何损失,当时总共有两万两千人参与网上摇号,其中有资格购买此房的有12,350人,所以后续还有将近一万人等待补充的房源。如果这次有七八百户退房,后续一万人将再选这些房源。 据了解,业主们今年已经进行过两次维权,都遭遇各部门踢皮球,投诉无门。他们都是刚需买房,也是因受经济条件所限,同时因为共有产权房价远低于市场价格才会决定买房,期望在北京高昂的房价中能够有一个安稳的栖身之所。 业主还向记者提供不合理的霸王条款合同的大致要点: 1. 开发商「万年不交房」相当于无损失,最高仅支付已支付全部购房款的2%。 2. 因开发商出现的责任而少赔偿或无赔偿。 3. 设计变更不违约。 4. 高达每月4万元的房租。交房后无论何种原因解除合同时,业主需要按照每月房屋总价款的1%作为房屋使用费,400万元房款若出现解约,需向甲方支付自房屋交付之日起至房屋交还甲方之日止的房屋使用费,约4万元/月。 5. 绿化率、小区内非市政道路、规划车位、车库等未达到约定条件。 6. 子公司破产、解散等清算情况发生后,无商品住房质量责任承担主体。 7. 交房日期变成「具体以开发商通知为准」。 8. 开发商给的合同版本规定(如开发商的宣传材料、沙盘等)与实际不符的,以实际交付为准。 目前,业主们已经集体把海淀区房管局告上法院。△

 
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