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中國百強房企淨利潤下降8成 房價雪崩中共危矣（圖）
2024年9月2日發表
【人民報消息】（人民報記者金欣報導）為了挽救長期低迷的房地產市場，此前中共地方政府出臺了大量「刺激」政策，但從市場反應看效果並不明顯。雖然「不准開發商降價賣房」是中共政府多年奉行的政策，但是近期連廣州、上海、深圳等一線城市也開始降價。只不過更令中共當局憂慮的是，現在連降價也無法點燃民眾的購房熱情。有評論指出，房地產危機使中國整個經濟哀鴻遍野，金融體系岌岌可危。而中共利用房地產已經把中國人58年的工資收割完了，把中國人牢牢捆在房貸上窮忙，所以，一旦房地產下來爆破，共產黨就滅亡。
房市低迷 房企淨利潤下降8成
最新的數據顯示，8月份，中國百強房地產企業銷售額同比下跌約26.8%，環比下跌了10%，顯示中國房地產試產依舊低迷，依然處在下跌探底階段。
中國第三方研究機構克而瑞地產研究在8月31日發布的報告顯示，整個8月份，中國百強房企實現銷售操盤金額2512億元（人民幣，下同），環比降低10%，同比降低26.8%，降幅較7月擴大7.1個百分點，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。而1～7月百強房企實現銷售操盤金額23,821億元，同比下降36.5%。今年前8個月全口徑銷售額在千億以上的房企共計6家，較去年同期減少6家；同時，百億房企的數量也僅餘56家，而去年同期有94家。
另外，中指研究院數據顯示， 8月份，百強房企的銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。今年前8月，百強房企銷售總額為26,832.4億元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）。今年前8個月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，同比下降30.8%；TOP11~30房企銷售額均值為339.5億元，同比下降42.6%；TOP31~50房企銷售均值為155.2億元，同比下降47.0%；TOP51~100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。
銷售規模不斷下降令以住宅開發銷售為主業的房企，財務表現受到重創。
中指研究院監測的數據顯示房企在今年中期的淨利潤下降高達82%。報告指出，目前已公布了2024年中期業績的105家A+H股房企，其營業收入均值115.91億元，同比下降13%，淨利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。其中，有72家企業營收同比下降，87家企業淨利潤同比下降，50家房企出現虧損；有24家為疫情後首次虧損。
對此，中指院認為，在市場需求疲軟、房價下行、市場競爭加劇等背景下，房企銷售去化受阻，「以價換量」成為去庫存常用手段，進而導致營收規模增長動力不足、利潤水平承壓。同時，房企持續對投資性物業以及存貨等計提減值，也對行業利潤水平造成進行一定侵蝕。而且，這一態勢將在未來一段時間內延續。市場調整和低毛利項目銷售資源進入交付結轉導致盈利承壓仍將持續。
中指研究院表示：「整體來看，目前我國房地產市場仍處深度調整階段。」
據中指研究院8月30日公布的2024年1～8月全國房地產企業拿地TOP100排行榜顯示，TOP100企業拿地總額4731.3億元，同比去年的7888億元下降40%，相較1～7月降幅繼續擴大2.0個百分點。
中共的命運與房地產息息相關
據近日的網絡消息，深圳市前海的月亮灣花園的房價從13萬跌倒4萬出頭，暴跌66%。網友驚呼「樓市新一輪降價開始！」
為了在低迷的房市中衝出一條出路，開發商採取降價的方式進行促銷，短短半年內房產價值大幅縮水，幾乎貶值了近40%。此舉引發老業主的強烈不滿，相信每一個身背巨額房貸的家庭，對此有著非常切身的感受。一些跌幅較大的城市，房價甚至已經跌回到2016年的價格了。這對於那些目前仍然背負著巨額房貸的人來說，簡直就是毀滅性的打擊。
更重要的是，伴隨價格下跌而來的，是國人信心的喪失，對中共執政的信心喪失並產生強烈的不滿和怨恨。現在沒人知道房價還會不會繼續跌，也不清楚樓市的底到底在哪裏？
而北大博雅特聘教授姚洋坦言，房價需要再降四成，當前的房價還沒跌到位。
獨立時評人士蔡慎坤近期在X發帖表示，中共政府今年5月推出一系列拯救房地產政策，目的是為了救政府救銀行，唯獨不考慮購房者的利益。過去幾十年，政府靠土地財政推高地價房價獲得暴利，銀行幾乎所有貸款都跟房地產有關，貸款高達240多萬億人民幣。貸款用房子做抵押，如果還不出貸款，法拍房增加，將會拉低房價與抵押品的下降，還要繳交補充抵押物或現金，很多家庭或破產企業或關門。房地產危機使中國整個經濟哀鴻遍野，金融體系岌岌可危。中國和其他國家不一樣，間接融資居多，透過銀行信用仲介貸款的人比較多，如果貸款償還出現危機，金融系統怎麼可能獨善其身。
他還說，這幾年的折騰，讓一大批偽中產現了原形，原本過著歲月靜好的日子，擁有幾套房資產數千萬，買點信託理財產品，甚至把錢投到高息集資盤，每年到處遊山玩水，沒想到暴風驟雨席捲而來，隨著房企和類金融機構紛紛暴雷，許多家庭的好日子嘎然而止，接下來支撐中國經濟拉動內需靠誰？靠所謂的中產恐怕都力不從心，只能靠幾千萬吃皇糧的黨員幹部以及國企和事業單位的佼佼者，而絕大多數人面對低迷的經濟和持續下降的收入，更多要考慮的是溫飽問題，這場寒冬很可能綿綿無期，除非大批窮困潦倒無路可走的人不再畏懼不再幻想勇敢站起來，如果中國一線城市上千萬人同時走上街頭，或許改變中國命運的時刻就會到來。
目前逃亡美國的中國富豪郭文貴認為，中共的命運與房地產息息相關。他說，中共利用房子把老百姓58年能掙的工資已經提前剝削走了。不但讓你58年要付房子的房貸，讓你的兒子孫女都58年，讓你死不了永遠為我（中共）打工。第二，共產黨所有的房地產幾乎把所有未來58年的韭菜全割完了，所以對房地產的控制就等於是控制中國人的整個未來，它絕對不允許把房地產讓你變的真有錢……共產黨讓你窮忙，讓你忙瘋永遠不去思考，讓你永遠不去面對你的問題。房地產、車，讓你忙一輩子的，窮人要買保險了，窮人要買未來了，買教育……都得給你幹掉！不允許知道外面，不允許瞭解外面，不允許接受國際教育，不允許學英文，不允許知道基督，讓你住在房子裡老老實實的打工。只有房地產下來爆破，共產黨就滅亡。 △
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