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「潤」出中國第一站 大量中國人旅居泰國清邁
2024年11月27日發表
【人民報消息】 近年來，泰國清邁吸引了大量中國人前來生活，今年這一趨勢尤為明顯。這些移居清邁的中國人，大致可分為兩類：一是為了子女教育，二是為尋求宜居環境養老。然而，無論是何種目的，大多數人都將清邁視為通往未來生活的「中轉站」，而非永久居所。
據自由亞洲電臺報導，盡管一些中國人對在清邁置業抱有興趣，但租房仍是主流選擇。這不僅因為租房經濟實惠，還因為泰國的房地產政策對外國人購房有限制。例如，公寓類房產中，外國人持有比例不得超過49%，而獨棟住宅或聯排別墅幾乎不對外國人開放。此外，泰國房產市場的流動性較低，二手房交易困難，這也讓許多潛在買家望而卻步。
旅居清邁的中國電視劇導演王海本周三（27日）接受自由亞洲電台專訪時說，近期來泰國居住的中國人中，主要是為了子女教育問題：「主要還是為了孩子讀書，想出來換一個地方生活的人也有，當然還是租房子合算。清邁對於中國人來說，大部分是中轉地，暫時棲居一下，買房子的意願不是那麼強，而且你買了再出手，比較麻煩，你不要指望泰國人來買你的房子，泰國人根本買不起。」
中國人在清邁租房居多 買房仍有限制
據清邁房地產協會統計，過去十年間，中國買家在當地購買的住宅約有1千套，但相較於龐大的租賃需求，這一數字並不顯著。一位當地房產中介透露：「大多數中國家庭在清邁停留幾年後會選擇移居歐美或回國，因此購買房產的意願普遍不高。」
王海居住在杭東（Hang Dong）區的一棟兩層樓別墅。他說，同樣戶型，出售給中國人的價格比泰國貴幾倍：「假如泰國人買（房）比我們中國人買，要差很多錢，最少也要兩三倍。泰國人花兩三百萬泰銖的房子已經很牛很牛啦。中國人買一套兩三百萬人民幣的房子，還很一般。清邁是個大城市，十年賣給中國人1000套房子，真的不多。我認識的10個人裡有一個買房子已經不錯了。」
教育資源吸引力強 國際學校供不應求
教育成為推動中國家庭移居清邁的重要原因之一。清邁的國際學校因其高性價比、優質師資和多元文化氛圍備受青睞。然而，近年來，國際學校學位緊張問題愈發突出。「很多學校都已爆滿，不少家長需要提前一年甚至更早搶佔學位，」一位陪讀家長表示。
王海說，有越來越多的中國人把子女送到清邁讀書，以至於國際學校入讀排期長達兩年：「現在，每所學校內，中國人數暴漲。在杭東區，我們院子裡現在中國人越來越多了。以前孩子來上小學、中學，現在上幼兒園。現在好多上幼兒園就來啦。學位都比較緊張。清邁潘雅頓（Panyaden）國際學校幼兒園的學位，要等到兩年以後了。現在清邁大興土木造國際學校。」
更值得注意的是，一些國際學校已開始針對中國家庭推出特定服務，例如中文教學輔導和專屬招生政策。王海說，對許多家庭來說，清邁是子女未來留學歐美的第一步，他們看中這裡的國際化教育環境，同時又能避免直接進入西方社會的適應壓力。
居住在清邁的藝術家何三坡曾協助中國家長到清邁上學。他告訴本台他在清邁的朋友人數近百，他們多數以租房為主：「因為他們的小孩子要來清邁上學，清邁其實是一個中轉站，你上完學以後可能要留學歐美，家長也許回國，也許跟著去歐美，所以他們在這邊置辦房產的欲望不是那麼強烈。比像我們這樣算是養老的人數要龐大。」
養老成本低 但非長久之計
清邁對尋求養老的中國居民也極具吸引力。宜人的氣候、低廉的生活成本和相對完善的醫療服務是主要吸引點。許多老人選擇清邁作為退休生活的基地，購買或租賃環境優美的房產。但即使是養老人群，大多數也將清邁視為臨時停留的地點，而非最終歸宿。
何三坡說：「這邊養老成本比較低，也有人來這邊買房。但大部分人為孩子的前途命運著想。明天可能還有一個中國電影《南京！南京》的執行導演，他也要帶著孩子來問上學的事情，他說這願望很迫切。」
「中轉站」的現象背後
無論是為了教育還是養老，中國人在清邁的集聚正在重塑這座城市的國際化特征，也讓人們看到中泰文化交流的新面貌。這一現象的發展仍需時間檢驗，但清邁作為一座「中轉站」，已經逐漸成為中國家庭規劃未來生活的重要節點。
何三坡補充說，泰國政府就外國人在當地置業的政策經常改變，在此買房需要慎重：「我們在這裡幾年，據我們了解，泰國政策可謂一日三變，就是同一屆政府政策總在變化。但泰國人開發的房地產價格很便宜，賣給他們泰國人。但是也賣給外國人，但必須要有泰國人佔51%，他對人數也是這樣要求，如果外國人來得太多了，也違法，也麻煩。」
有專家指出，中國人選擇清邁作為「中轉站」，反映了家庭資產與子女未來規劃的全球化趨勢。一些家庭將資產轉移至海外，尋找更加自由和安全的生活環境；另一些則希望通過教育為下一代開辟新的可能。然而，這種趨勢也對清邁的本地社會與經濟結構提出挑戰，例如房產市場國際化帶來的價格上漲及社會資源的分配問題。△
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