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「润」出中国第一站 大量中国人旅居泰国清迈
2024年11月27日发表
【人民报消息】 近年来，泰国清迈吸引了大量中国人前来生活，今年这一趋势尤为明显。这些移居清迈的中国人，大致可分为两类：一是为了子女教育，二是为寻求宜居环境养老。然而，无论是何种目的，大多数人都将清迈视为通往未来生活的「中转站」，而非永久居所。
据自由亚洲电台报导，尽管一些中国人对在清迈置业抱有兴趣，但租房仍是主流选择。这不仅因为租房经济实惠，还因为泰国的房地产政策对外国人购房有限制。例如，公寓类房产中，外国人持有比例不得超过49%，而独栋住宅或联排别墅几乎不对外国人开放。此外，泰国房产市场的流动性较低，二手房交易困难，这也让许多潜在买家望而却步。
旅居清迈的中国电视剧导演王海本周三（27日）接受自由亚洲电台专访时说，近期来泰国居住的中国人中，主要是为了子女教育问题：「主要还是为了孩子读书，想出来换一个地方生活的人也有，当然还是租房子合算。清迈对于中国人来说，大部分是中转地，暂时栖居一下，买房子的意愿不是那么强，而且你买了再出手，比较麻烦，你不要指望泰国人来买你的房子，泰国人根本买不起。」
中国人在清迈租房居多 买房仍有限制
据清迈房地产协会统计，过去十年间，中国买家在当地购买的住宅约有1千套，但相较于庞大的租赁需求，这一数字并不显著。一位当地房产中介透露：「大多数中国家庭在清迈停留几年后会选择移居欧美或回国，因此购买房产的意愿普遍不高。」
王海居住在杭东（Hang Dong）区的一栋两层楼别墅。他说，同样户型，出售给中国人的价格比泰国贵几倍：「假如泰国人买（房）比我们中国人买，要差很多钱，最少也要两三倍。泰国人花两三百万泰铢的房子已经很牛很牛啦。中国人买一套两三百万人民币的房子，还很一般。清迈是个大城市，十年卖给中国人1000套房子，真的不多。我认识的10个人里有一个买房子已经不错了。」
教育资源吸引力强 国际学校供不应求
教育成为推动中国家庭移居清迈的重要原因之一。清迈的国际学校因其高性价比、优质师资和多元文化氛围备受青睐。然而，近年来，国际学校学位紧张问题愈发突出。「很多学校都已爆满，不少家长需要提前一年甚至更早抢占学位，」一位陪读家长表示。
王海说，有越来越多的中国人把子女送到清迈读书，以至于国际学校入读排期长达两年：「现在，每所学校内，中国人数暴涨。在杭东区，我们院子里现在中国人越来越多了。以前孩子来上小学、中学，现在上幼儿园。现在好多上幼儿园就来啦。学位都比较紧张。清迈潘雅顿（Panyaden）国际学校幼儿园的学位，要等到两年以后了。现在清迈大兴土木造国际学校。」
更值得注意的是，一些国际学校已开始针对中国家庭推出特定服务，例如中文教学辅导和专属招生政策。王海说，对许多家庭来说，清迈是子女未来留学欧美的第一步，他们看中这里的国际化教育环境，同时又能避免直接进入西方社会的适应压力。
居住在清迈的艺术家何三坡曾协助中国家长到清迈上学。他告诉本台他在清迈的朋友人数近百，他们多数以租房为主：「因为他们的小孩子要来清迈上学，清迈其实是一个中转站，你上完学以后可能要留学欧美，家长也许回国，也许跟著去欧美，所以他们在这边置办房产的欲望不是那么强烈。比像我们这样算是养老的人数要庞大。」
养老成本低 但非长久之计
清迈对寻求养老的中国居民也极具吸引力。宜人的气候、低廉的生活成本和相对完善的医疗服务是主要吸引点。许多老人选择清迈作为退休生活的基地，购买或租赁环境优美的房产。但即使是养老人群，大多数也将清迈视为临时停留的地点，而非最终归宿。
何三坡说：「这边养老成本比较低，也有人来这边买房。但大部分人为孩子的前途命运著想。明天可能还有一个中国电影《南京！南京》的执行导演，他也要带著孩子来问上学的事情，他说这愿望很迫切。」
「中转站」的现象背后
无论是为了教育还是养老，中国人在清迈的集聚正在重塑这座城市的国际化特征，也让人们看到中泰文化交流的新面貌。这一现象的发展仍需时间检验，但清迈作为一座「中转站」，已经逐渐成为中国家庭规划未来生活的重要节点。
何三坡补充说，泰国政府就外国人在当地置业的政策经常改变，在此买房需要慎重：「我们在这里几年，据我们了解，泰国政策可谓一日三变，就是同一届政府政策总在变化。但泰国人开发的房地产价格很便宜，卖给他们泰国人。但是也卖给外国人，但必须要有泰国人占51%，他对人数也是这样要求，如果外国人来得太多了，也违法，也麻烦。」
有专家指出，中国人选择清迈作为「中转站」，反映了家庭资产与子女未来规划的全球化趋势。一些家庭将资产转移至海外，寻找更加自由和安全的生活环境；另一些则希望通过教育为下一代开辟新的可能。然而，这种趋势也对清迈的本地社会与经济结构提出挑战，例如房产市场国际化带来的价格上涨及社会资源的分配问题。△
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