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香港地產巨頭新世界債務狀況惡化 違約風險上升
2025年3月1日發表
【人民報消息】香港最大房地產開發商之一的新世界發展公司週五（2月28日）報告稱，由於房地產市場長期低迷和利息成本高企，公司中期淨虧損額為66.3億港元（合8.5245億美元）。
據美國之音報導，過去三年來，該公司一直受到現金流緊張的困擾。金融市場擔心，這家公司的債務問題發生任何惡化都可能會觸發一場類似2021年中國大陸爆發的那場導致數十家房企暴雷違約的債務危機。
新世界是香港地產四大家族之一的鄭氏家族旗下的產業，是香港債務負擔最重的開發商之一。
投資者熱切希望瞭解新任行政總裁黃少媚（Echo Huang）推進公司去槓桿化、債務償還和資產處置等方面的最新進展情況。
新世界在兩個月內連續更換了兩任總裁，引起外界對新世界公司治理問題的關注。
新世界去年12月截至的上半年淨虧損的主要原因是資產減值和公允價值變動損失。
所謂公允價值指的是企業資產因市場價值波動或債務重組等活動而出現的價值變化，這其中對公司資產價值影響最大的因素可能就是房屋價格的大幅度下降。
2023年，新世界還有5.02億港元的淨利潤，但在上個財年，公司就出現了淨虧損118億港元，創歷史記錄。
香港房地產市場持續增長了數十年，但最近幾年市場逆轉，在多重打擊之下，作為香港經濟支柱的房地產市場陷入了危機，其中包括2019年的大規模反政府抗議示威遊行、新冠病毒大流疫和持續至今的房地產市場危機和經濟低迷。
在此期間，新世界的市值發生斷崖式下跌，從2019年中期的140億美元縮水至15億美元。
利率高企對新世界的打擊要比其它企業遭受的打擊更為嚴重。疫情爆發之前，新世界在香港和內地的業務發展迅速，公司淨負債率在香港房地產行業中最高，到去年六月為止，公司負債率高達85%。
同期，新世界的未償還貸款和債券總額為1,516億港元，其中在今年六月到期的債務有416億港元，而其持有的現金量只有280億港元。此外，它還擁有價值363億港元的永續債券。永續債券是一種沒有到期日期的金融衍生產品，其利率通常更高。
路透社說，目前，新世界的永續債券每一個美元的交易價格只有28至56美分，顯然存在短期發生違約或債券重組的風險。△
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