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跌！跌！跌！中国楼市5月继续创新低（图）
2024年6月18日发表
【人民报消息】（人民报记者金欣综合报导）中共国家统计局6月17日发布全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况，从公布的数据显示，全国的房价近两个月持续创近年新低，而且跌幅更大，比4月更难看。显示出地方政府虽然放松了多个调控政策，但没能催出民众的信心。显然，民众要么手中真的没钱，房价再低也没用，要么就是对时局缺乏信心，保持警惕的观望心态。
根据中共国家统计局数据，今年4月70个大中城市，新房和二手房销售价格较3月下跌0.6%和0.9%，跌幅扩大0.3和0.4个百分点，创近年来新高。
 | 2024年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。（网络图片） |
 | 2024年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。（网络图片） |
5月份新房和二手房销售价格更加进一步下滑创新低，分别较4月下跌0.7%和1%。在70个大中城市里面，只有上海、成都、西安微微上涨，包含北京、广州、深圳在内的其它67个城市都在下跌，情况比4月更差。即使是一线城市新房的价格同比下降3.2%，降幅比4月扩大0.7个百分点。其中广州市的跌幅最大，达到8.3%。广州市的首付只要求15%，限购最松，被人调侃为是“二线城市”。
至于二手房，5月一、二线城市的销售价格分别较上月跌1.2%及1%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市的销售价格较上月跌0.9%，跌幅较上月持平。
根据“财经锦河眼”分析：二、三线城市二手房房价同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。二手房的价格其实目前最能反映楼市情况，因为目前很多城市的楼市交易量大头是二手房。通过数据我们能看出来，5月份房价还在跌，而且跌得更猛，降首付、利率还有国家队收房的政策目前还没其效果，别说大涨了，都没止跌。这里面有政策时滞的原因，比如国家队收房这个事情实质还没落地，落地至少也得几个月时间，但首付和利率绝大部分城市都是降了，依然没用。
除了房价，官方还发布了今年前5个月的房地产销售、投资的数据，也都是大幅下降：
1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。
房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%；
新房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；
新房销售额35665亿元，下降27.9%；
房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。
房企到位资金里面，下降最大的是个人按揭贷款，金额只有6191亿元，同比下降40.2%；其次是定金及预收款12584亿元，下降36.7%。这说明买房的人、背房贷的人断崖式下降，和5月社融数据呼应，5月全国的房贷仅增加了514亿，比去年数据大跌近70%。不过，房子库存却还在增多。5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。
“财经锦河眼”认为，楼市继续冷淡，房企的日子更难过了，后续爆雷概率加大，尤其是民营房企，据说已经有优质房企付息都很困难了。目前这个情况，后面大概率还会有新动作，比如降息，房贷利率会继续降。至于房价何时触底，很难说，要回暖首先第一步是房价跌幅收窄，目前这个信号都没出现，再等两月看看效果。△
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