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中國房地產危機波及海外市場，中企拋售資產引起廣泛不安
木風
2024年2月17日發表
【人民報消息】隨著中國房地產市場泡沫的破裂，中國房企紛紛收縮戰線，拋售資產，以回籠資金應對正在持續蔓延的債務危機，即使是海外的優質資產也不得不掛牌求購。這種拋售海外資產的動作引起海外相關產業的不安，他們擔心，相關國家的房地產投資和房價將會因此受到衝擊。
據美國之音報導，美國財經媒體彭博社近日發表的一篇文章說，由於中國企業拋售的資產還不是很多，而且其價格數據還不完整，市場評估者很難對中國房地產市場衰退的外向影響作出準確的判斷。也因為如此，海外監管機構和市場都擔心，這種情況可能會掩蓋中國地產危機的外溢效應，增加銀行放款的困難。
報告說，歐洲中央銀行擔心歐洲地區的銀行不能夠及時掌握貸款價值的變化而及時採取應對措施。英國金融監理部門金管局準備對包括房地產在內的私人市場的估值進行審查。
彭博社指出，中國房企在過去十年擴張期間購買的海外資產正開始返回市場，以緩解這些房企償還債務的壓力。北京在過去幾年對房地產企業高槓桿借貸問題的整頓使幾乎所有房企都遭受了嚴重衝擊，即便是那些像恆大、碧桂園、融創等大型房企也都未能倖免。
總部位於廣州的中國奧園集團的一家子公司正在執行60億美元的債務重整計畫。該公司去年年底以低於2021年購價約45%的價格出售了多倫多的一塊地皮。
負債1.4萬多億元的房企碧桂園今年1月26日拋售了它在澳洲雪梨附近的一個地產開發項目，徹底退出了澳洲。該項目的交易金額為2.4億澳元（約1.57億美元）。
之後不久，這家企業又將其在英國東倫敦的一處價值4.5億英鎊的地產開發案掛牌出售。這棟位於東倫敦Ailsa大街的地皮總面積為6.2英畝，計畫建築13棟公寓大樓，每棟樓高在3至17層之間，其中包括785套住宅和辦公室面積。
還有消息說，碧桂園最近已經將其在廣州的五個地產項目掛牌轉讓，其中包括知名的鳳凰城酒店、碧桂園中心、五星級酒店、甲級辦公大樓和高檔公寓樓等。這些建築被媒體形容為「地理位置優越」而「功能齊全」的優質資產。
碧桂園在去年十月因一筆總額達110億美元的境外債券的債息未能按時支付而構成了債務違約，成為中國歷史上規模最大的債務違約案例。
彭博資訊（Bloomberg Intelligence）信貸分析師托魯·阿拉穆圖(Tolu Alamutu)表示：「有了急迫的賣家，市場凍結可能會融化，從而提高市場透明度和價格的清晰度。」這可能會導致「投資組合估值的進一步下跌。」
美國投行高盛集團最近提醒客戶，中國的房地產市場仍在惡化，其觸底反彈時刻仍很遙遠。
《商業內幕》引述高盛分析師們的話說，「我們估計，中國的真實房價在2021年至2023年之間下滑了16%。」依據美國的經驗，中國此輪房地產下行週期的價格調整目前還只是進行了一半。△
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