中共政府托市无效中国楼价今年首次下跌

2023年8月17日发表

【人民报消息】自由亚洲电台报道，中共近年严打地产业导致开发商资金链断裂，加上地缘政治前景不明朗和经济低迷，大大打击中国民众的买楼意欲。中共政府去年出台救市措施，上月中共中央政治局会议更首次不再提「房（楼）住不炒」，意味中共政府改向「托市」方向着眼。但周三（16日）的官方数据显示， 7月份的新楼价格出现了今年以来的首次下跌。

《路透社》根据中共国家统计局数据推算，中国7月份楼价格较前一个月下降0.2%，而6月楼价跟5月相比则属相同。 7月楼价跟去年同期相比亦下降了0.1%，6月楼价跟去年同期相比仍是一样。

但楼价下跌的情况在中国城市之间有扩大趋势，在70 个城市中，7 月份有49 个城市的新楼价格跟6月比较出现下降，而6 月则有38 个城市的新楼价格跟5月相比下降。

近期大地产商债务危机恶化，地产投资和售楼数字下滑，再加上经济增长放缓和消费者信心疲软，中共政府托市举措仍面临持续压力。

地产业占中国经济总量四分之一。中共近期多项「托市」措施，包括人民银行（央行）周二出人意料地在三个月内第二次下调了一系列政策利率；一些城市亦放宽限制措施，例如取消过去严格实施的禁令，鼓励民众购买第二层楼；预计未来几周还将有更多举措出台，但迄今为止投资者反应平平。

去年第三季，中共出台多项救市措施。主要措施在三个方面：提供流动性、刺激需求和政府干预。为缓解地产商的「周转不灵」压力，地方政府将设立纾困基金，政策性银行计划「放水」2000亿元人民币，以确保住宅不会「烂尾」；中债公司（CBIC）也会为境内债券发行提供担保；为提高需求，中国人民银行下调了与楼房按揭贷款挂钩的5年期贷款最优惠利率；一些地方政府还降低首期比例，并允许子女用父母的公积金买楼。

中共住建部部长倪虹早前亦曾公开表示，寻求采取降低房贷利率和首次购房者首付比例等措施，中共政府希望这些措施将有助「托市」，但现在显然是事与愿违。 △

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