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萬科評級快成垃圾級 中國房地產正經歷凜冽寒冬
2023年11月27日發表
【人民報消息】中國房地產行業沉疴不起，作為中國規模最大的地產商之一，萬科集團今年以來銷售業績也明顯萎縮。近日，信貸評級機構穆迪下調萬科評級至Baa3，展望為負面，理由是中國經濟復甦前景不佳，而消費者信心疲軟對地產行業恢復造成持續影響。
據新唐人電視臺報導，星期五（11月24日），穆迪投資者服務公司將萬科的發行人評級下調兩級至Baa3，這是投資級的最低級別，與「垃圾級」僅一級之差，評級展望為負面。理由是這家公司面臨持續的不確定性，而且萬科今年前10個月的銷售萎縮 「表現遜於大盤」。
穆迪在相關聲明中表示，中國房地產業前景 「充滿挑戰」，經濟復甦前景緩慢，消費者信心疲軟，預計這將進一步拖累萬科的銷售業績。
穆迪進一步指出， 中國持續疲軟的市場情緒，以及投資者對中國房地產行業的高風險規避，也將「增加中國萬科及時籌集長期無擔保資金能力的不確定性」。
由於對國內地產行業大勢的信心嚴重不足，今年以來，截至11月20日，穆迪已針對中國房企公布至少39起評級撤銷、評級下調或展望下調的報告。
在中國房企中負債相對不算太高的萬科，今年10月下旬以來，其存續美元債價格遭遇了持續下跌，多隻債券到期收益率較票面利率大幅偏離，凸顯出中資地產美元債投資者的信心已相當脆弱，動輒風聲鶴唳。
10月31日，萬科曾在投資者互動平台公開回應稱，公司的基本面沒有出現任何問題，近期公司債權價格的異動是「市場情緒波動所致」，年內公司已無境外融資到期，境內待償還信用債僅3.8億元，在公司的流動性資金覆蓋之下。
公開的資訊顯示，萬科去年的銷售額位列中國第四。萬科本月曾表示，該公司預計將從其第一大股東、國企深圳地鐵集團獲得超過100億元人民幣（約14億美元）的支持。
不過，中國整個房地產行業正在經歷凜冽寒冬，最近三年間有大批知名房企接連發生債務暴雷，銷售業績普遍大幅縮水，公司營收大幅虧損也是普遍現象。老百姓街頭巷尾談論的則是「期房還能不能買？房價還會不會降？房子會不會爛尾？」
在這樣的大背景下，早在五年前就公開喊出要「活下去」的萬科究竟還能支撐多久，穆迪評級給予的預期顯然並不樂觀，外界對此也並不意外。△
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