11年前美機構預言了恆大結局列五宗罪七大危機

蔡慎坤

2023年10月3日發表

【人民報消息】恆大出事是必然的，如果沒有權貴保駕護航，恆大早就化為烏有。實際上，早在11年前，美國著名的空頭機構香櫞（Citron Research）就發出一份做空恆大的報告，非常詳細的指出恆大存在的問題，並且明確預言了恆大的最終結局。

香櫞創辦人安德魯·萊福特在2012年6月21日發布的一份長達57頁的做空報告，指控恆大存在欺詐行為，警告投資者恆大日益增長的財務風險，直指恆大涉五宗罪、存在七大危機。

該報告向投資者列出了恆大的「五大罪」包括：

一、根據分析和初步研究，恆大已經資不抵債。從流動性角度來看，這家中國房地產企業將面臨嚴峻挑戰。

二、恆大管理階層至少使用了六種會計騙術來掩蓋其無力償還債務的狀況。財務報表有不少錯報，透過欺騙性的會計處理粉飾報表。研究表明，恆大需要總計減記710億元，而其預期股東權益為負360億元。

三、恆大地產以明顯低於市場的價格取得原物料土地，是對地方政府官員實施了賄賂計畫。為了解決與這些賄賂、後續土地購買和相關房地產建設活動有關的日益嚴重的現金流短缺問題，恆大採用了一個複雜的龐氏型融資方案網，包括過度負債、現金流不足、高風險的信託融資等。

四、恆大的商業模式無法持續，恆大管理階層正努力掩蓋公司岌岌可危、快速惡化的財務狀況。隨著預售和樓房價格迅速下跌，恆大收益表和資產被嚴重誇大，以及其表外擔保正日益成為迫在眉睫的負債。

五、恆大管理階層一直表現出嚴重的判斷失誤。許家印的文憑系偽造，並且暗中透過資產交易為公司融資。而他大量投資在足球俱樂部、排球和影視文化項目。

同時，香櫞也在報告中列出了恆大的七個危險信號：現金存款回籠嚴重不足、快速增長的昂貴債務、預售量大幅下降、把關鍵資產賤賣給關聯方、啟動不經濟項目以維持預售、合約銷售額急劇下降，以及大幅折扣。

具體包括：一、雖然恆大自稱2011年前六個月合約銷售額成長了146%，客戶現金存款卻持平。

二、儘管恆大吹捧自己「現金為王」的財政策略，但其債務餘額仍在爆發式增長。恆大的槓桿率過高，公司沒有犯錯的餘地。

三、恆大的流動性狀況非常糟糕，以至於2011年向信託業借款67億元。而中國信託業以每年20%至30%的成本向房地產市場提供擔保貸款。

四、恆大管理階層有編造預售數據的動機。投資者需要非常謹慎地對待這些數字，因為它們未經審計，無法與審計過的財務報表直接吻合。

五、由於急需獲得預售現金，恆大正在著手開發一些非常缺乏吸引力的新項目。在每個居民家庭擁有4套房的營口市，恆大在該地的計畫是一個引人深思的案例。

六、以丹陽計畫為例。恆大2011年11月的平均售價（ASP）似乎是虛假的，因為恆大丹陽專案在同月打了25%的折扣。

七、中國媒體的證據支持了恆大流動資金正在枯竭的結論。

而報告最後得出的結論是：「恆大結局己經註定，不能確定的只是時間而已。」

許家印被抓後，香櫞在官方社羣媒體再次表示，香櫞因警告投資人恆大即將破產，而在2016年被香港法院裁定，遭罰5年禁入香港市場，還要承擔巨額罰款。今年8月18日香櫞在X平臺發文說，「我們可能不會得到道歉或退款，但有時事實已經足夠獎勵了。」（轉自蔡慎坤推文）