碧桂園老總：2024情勢更嚴峻

2024年1月17日發表

【人民報消息】中國最大的民營房企碧桂園預計，2024年，中國的房地產市場將持續處於疲軟狀態，碧桂園集團也將面臨更多、更嚴厲的挑戰。

據美國之音報導，這是碧桂園集團總裁莫斌在週一（1月15日）公司2024年年度工作會議上對碧桂園今年面臨局勢作出的評估。他提醒公司員工，2024年碧桂園面對的「挑戰可能比想像中的更嚴峻」。「市場不可能永遠上行，也不可能永遠下行，市場總是存在的。」

碧桂園認為，市場仍在低位徘徊，各類城市的房屋銷售表現差異將會逐漸擴大。

碧桂園負債高達1.43兆元人民幣，僅次於恆大的2.4兆元，是全球負債最多的房地產開發商之一。去年十月碧桂園因一筆總額達110億美元的境外債券的債息未能按時支付而構成了債務違約，構成了中國歷史上規模最大的債務違約案例。

最近幾年，高速發展的中國房企遭遇了一連串的致命打擊，監管機構在針對房企的去槓桿化整頓中切斷了房企運作賴以維持的貸款，嚴厲的清零抗疫措施摧毀了中國消費者的家庭財富，在需求端給房地產市場帶來了致命的打擊，從而引爆了中國改革開放四十多年來罕見的債務危機，加深了中國經濟全面低迷的困境。

碧桂園集團董事局主席楊惠妍在會議上表示，去年市場沒有像預期的那樣恢復，目前還在自我修復的過程中。她預計，2024年，房地產市場將在「低位徘徊」，不過不同城市和國企與民企之間的前景差距將會擴大。

碧桂園2024的工作重點仍是「保交大樓」。去年，碧桂園累計交付六十多萬套房屋，今年交屋量預計為48萬多套。

楊惠妍表示，在保交大樓的過程中「有序修復（公司）資產負債表」。

碧桂園在去年底發佈公告，包括楊惠妍、莫斌等集團高官都主動提出降低薪酬，集團也決定取消高階主管配車，對車輛使用實施集中管控，降低成本。高階主管的體檢報銷和免費食堂等待遇也均予取消。全集團行政費用開銷均依歸零原則，非必要不支出。

此外，楊惠妍去年三月表示，碧桂園將關閉除合約建築（為其他公司建造專案）和建築機器人業務之外的所有副業，以提高利潤率降低成本。

碧桂園週一表示，截至目前，在開發建築機器人近50款，已有28款投入商業化應用，累計交付超過2890臺次，累計應用施工面積超千萬平方公尺。

另外在代管代建方面，碧桂園說，截至2023年底，碧桂園累計新增代建項目30個，在售貨值約244億元人民幣，覆蓋全國20個城市。△