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再有壞消息 世茂遭申請清盤 中國個人房貸年減五千億
2024年4月9日發表
【人民報消息】 在北京和上海等有多個項目的大型房企世茂集團被中國建設銀行申請清盤，六大國有銀行也受房市不振拖累，去年個人房貸款急降超過五千億元。仍在掙扎去庫存的開發商，想出買北京房送山東房等方法速銷自救，但能否帶動刺激樓市的成效仍存疑。
據自由亞洲電臺報導，中國房地產業的問題持續，曾開發多個豪宅項目的世茂集團，週一（4月8日）在香港交易所發布公告，表示收到中國建設銀行（亞洲）股份有限公司在上週五（4月5日），向香港高等法院提出的清盤呈請，涉及金額約15.8億港元。世茂集團表示，極力反對該行動，會繼續推進境外債務重組。
房市未見起色建商推「買一送一」和「以舊換新」自救
中國低迷的樓市未見好轉。據中國多家媒體報導，六大國有銀行公布去年的個人房貸，比前一年大減逾5000億元，但個人消費和經營的貸款均有增長，其中消費貸款增75.9%。商業銀行的住房貸款也同比減少。各開發商和地區政府近期推出不同的方案，例如江蘇推商品房「以舊換新」政策，鄭州、無錫和淄博等城市也有類似的政策。北京通州區有建案，啓動「購房買一送一"活動，引發討論，網民均以聞所未聞或太離譜來形容，有煙臺網民自嘲辛苦賺錢買的房子慘變贈品，也有博主拍視頻嘲諷這種手法。
博主「北京房仲一哥」：「賣房子呀！北京的房子買一套、送一房，搞活動啊！」「送北京的嗎」「不是不是，你買通州的兩居送山東煙臺的海景房。」「煙臺呀，誰要呀！你直接便宜房款多好呀」「煙臺是全國環境比較好的城市，北京居住，去那邊養老多好啊。」
有網民說，金價暴漲房價下跌，顯示中國人不是沒有消費力，只是不想買房。
評論：中國房地產業加速惡化難靠「購房買一送一」速銷脫困局
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示，中國目前房地產面對的困難，不能只靠買一送一或以舊換新等速銷手法能解決，又說，再有房地產企業出狀況，以及個人房貸減少等，均顯示中國房地產問題正在惡化。
謝田說：「有象徵意義，中國現在房企這種市場，繼續的惡化，速度似乎在加快，一個貸款餘額減少，是買房子很少，或者有的人得提前還清了，還有的停貸斷供，都會造成它（貸款）的減少，也是揭示著這整個房地產市場的下滑。經濟衰退，沒信心，沒錢，政府也無力。銷售和價格現在用腰斬已經說明不了這些問題，沒什麼希望，會有更多的這些公司會出現問題。」
評論：個人房貸減少爲經濟危機敲響警訊
臺灣的東華大學新經濟研究中心主任陳松興表示，世茂被建行申請清盤，顯示銀行不看好中國房地產市場的前景，行動也是爲了自保，又說，中國房地產佔中國GDP高達3至4成，房地產市場不好，會影響銀行和整體的經濟。
陳松興說：「一個體系裡面是不是會有違紀，或者是經濟會衰退了，主要要看新增貸款，新增貸款的減少是一個重大的警訊，表示這個經濟動能開始減少，更何況它維持的這個（貸款）總量，可能有一部分是屬於借新還舊，或者是暫延的部分，不給暫延會馬上出事，你（銀行）也會挺麻煩的。在目前整個中國面對的內外經濟和金融的情勢來講，這也不容樂觀。」
陳松興表示，獨裁國家的最高領導層不會承認自己有錯，一定會把造成目前局面的責任，推給代罪羔羊。銀行在這種高壓環境下，更不敢借貸出去，或讓企業遲還款，如此會使房企更難週轉，引發更多問題。△
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