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清盤人承諾讓恆大持續運作 六百萬業主如何維權？
2024年1月31日發表
【人民報消息】香港高等法院日前對恆大集團頒佈清盤令後，清盤人發表聲明，承諾讓恆大業務能持續運作，並將與其管理層商討下一步工作。但恆大遭清盤後，多達數百萬業主將如何維權？
據自由亞洲電臺報導，恆大集團被裁定清盤後，旗下的恆大汽車、恆大物業在香港股市一度停牌，週二又復牌。綜合港媒報道，有部分投資人押注恆大母集團有機會改善債務危機，使得恆大汽車30日開盤大漲7.86%，恆大物業更一度飆升9%；午盤過後走勢疲軟，在平盤上下震盪。
恆大清盤還有轉機嗎？據香港《經濟日報》報道，獲委任爲清盤人的安邁顧問董事總經理Edward Simon Middleton及黃詠詩在庭外發表聲明。黃詠詩表示，作爲清盤人將全力令恆大業務能持續運作。首要任務是儘可能保留及重組恆大業務，並有系統地保留恆大之價值，從而增加債權人及其他權益人在當中可以獲還款的機會；清盤程序框架內，會考慮任何可行重組之方案。黃詠詩強調，“清盤令只針對母公司恆大集團，不會對旗下附屬公司造成直接影響。”
時政評論人士蔡慎坤接受本臺訪問時表示，清盤人考慮的是將風險降得更小些，現在經不起大的衝突。如果恆大導致整個中國房地產業崩潰將引發連鎖效應，中共政府的財政或銀行承受不了巨大的衝擊。基於屬地管理原則，有部分地方政府已深度介入，但如果債務太龐大，地方政府無力承受，中央政府會不會接管個別企業仍是問題。
“目前很多的地方商業銀行出了事，現在中共中央政府實際上也是甩手不管，它沒有能力管。如果要管，到處可能都是漏洞，”蔡慎坤說。
162萬戶“保交樓”打水漂？
數據顯示，恆大在中國境內恐留下多達162萬戶的“爛尾樓”，涉及的購屋業主多達600萬人。
中共媒體中新經緯引述北京金訴律師事務所主任律師王玉臣表示，“清盤令可能會引發‘相關部門’的介入。”她說，“相關部門”在處理大型房地產開發商的危機時，通常會考慮社會穩定和購房人的權益。因此，相關部門可能會採取積極措施，比如協調其他開發商接手項目或提供一定的資金支持，以保障爛尾樓業主的權益。
旅美中國經濟學者、本臺特約評論員程曉農表示，中國民衆一輩子心血化爲烏有的例子太多，中共奪權前後，每個階段都有這樣的事情發生：“如果是國營企業，中共爲了保國企的名聲，可能會讓銀行出錢，幫着想辦法解決，讓保交樓完成；但私營企業，中共藉機告訴民衆，碰到割韭菜時割掉就沒了，在銀行的貸款還是要還，但房子是沒有的。”
“畢竟購屋者交了錢，或者貸款在供樓，房子卻沒了，將影響社會穩定，”蔡慎坤進一步表示，恆大債務牽連甚廣，包括供貨商的貨款、工人的工資，從水泥、鋼筋到建材，大大小小各種行業以及企業間的借款、銀行借款等都指望着債務重組。
蔡慎坤：“就跟現在那些到地方商業銀行存款或買理財產品的結果一樣，到處維權。維權的結果，政府實行鎮壓或者圍堵，到時候又搞成一個敵對關係。”
程曉農同樣認爲，中共當局在民衆抗議第一時間就會壓下去，要抓就抓、要關就關。關到老百姓腿軟手軟嘴軟，跪下來不敢抗議，這樣的事情層出不窮。他表示，1989天安門事件中，許多北京民衆當時都認爲軍隊進城不會開槍，子彈是橡皮做的：“所以當軍隊奉命開槍時，很多人倒下來，子彈不是橡皮。中國人一直天真地認爲共產黨不是豺狼，共產黨永遠是豺狼。”
中國房地產不振 拖累GDP
據美國《華爾街日報》報道，Piper Sandler分析師Arif Haque在週一的一份報告中指出，房地產投資同比每下降1%，就會給中國國內生產總值(GDP)造成0.3個百分點的拖累，而“在過去的一年裏，（中國）房地產投資驟降16%，這意味GDP受到5個百分點的衝擊。”
程曉農提到，自己有次在直播時說道，現在中國全國房價平均下跌20%。但中國網民留言說，他講得太保守，中國實際的房價掉得更多，有些地方甚至腰斬。程曉農分析認爲，中國想換屋的人買不起房，投機的投資客仍在看風向、聞空氣，等着政策利好抄底。在信心未恢復之下，中國房地產今年仍然看跌。△
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