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专访刘梦熊：中国房地产爆雷的深层次问题（图）
2023年10月6日发表
【人民报消息】近期，中国房地产巨头接连爆雷令外界震惊。专家认为，与西方房地产业供求平衡不同，中国房地产是权贵资本主义型态，官商勾结造成了房地产的兴旺，也促成其爆雷。预计未来有更多房地产商爆雷，将造成严重的政治经济危机。
中国房地产爆雷 与西方房地产危机不同
据大纪元报导，继房地产巨头恒大集团和碧桂园爆雷后，中国再有房企爆雷。在香港上市的上海房企中骏集团违约逾581亿外债，周四（5日）暂停交易。
中骏集团表示，自2021年下半年以来，中国房产业面临前所未有的挑战，加上经营环境日益恶化及融资困难，许多民营房企面临资金流动吃紧的情况。
2021年12月恒大集团首次违约，最近已在美国申请破产保护，公司董事局主席许家印被抓捕。而碧桂园这个所谓房地产行业的模范生，近日勉强避免实质违约。
对于中国房地产危机，中共前政协委员、百家战略智库主席刘梦熊早前接受新唐人采访表示，这与西方房地产危机完全不同。
刘梦熊解释，美国、日本这些西方发达国家，它的房地产行业也跟它整个经济周期一样，会经历繁荣、衰退、复苏、繁荣，这样一个周而复始的过程，受到供求规律的支配，供不应求时房地产价格上涨，供过于求时房地产价格就会下降。
中共前政协委员、百家战略智库主席刘梦熊。
（大纪元） |
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所以，刘梦熊说，「西方应付房地产市场的衰退或者危机，纯粹是根据经济周期的供求规律，来做出相应的经济对策、利息政策，流动性的政策就可以应付过去。」
但是，「中国房地产的爆雷却没有这么简单，这些年来，从它的发展到现在的衰退爆雷，不是单纯的经济规律、供求支配问题，而是官商勾结、官商利益共同体纠缠在一起的问题。」
刘梦熊认为，「如果说美国、日本这些房地产业的兴衰，反映一种资本主义规律的话，那么中国房地产的爆雷，是一种权贵资本主义的状态和表现，跟美国、日本这些西方发达国家不同。」
房地产业痼疾：与政绩挂钩 与经济利益挂钩
从政治上说，在中国的房地产起步之初，当时中共党魁邓小平强调「发展是硬道理」，中共各级地方政府的政绩是用GDP衡量，又称为GDP主义。
刘梦熊说，当时房地产开发商在买地、盖房、销售方面，是跟各级政府的政治利益挂靠在一起。
「换言之，房地产开发商的发展规模越大，占的土地面积越多，盖的楼房面积越大，它的销售越是广泛，那么这个地方计算下来的GDP、国民生产总值就越膨胀。」
中国社会广泛流传的GDP升官，官升GDP，「就是这么一种状态。所以首先从GDP主义这个角度来讲，房地产发展商跟各级政府官员的形象工程、政治工程完全紧密联系在一起。」
第二就是经济利益问题。刘梦熊表示，房地产开发商买的地越多，政府的卖地财政的收入就越多，发展商盖的房子越多，销售越多，那么地方政府所收的房产税就越多。
「然后房价涨得不停，除了GDP的水涨船高外，还有政府的各种税收收入增加，都变成了政府的财政收入。」
其中有相当一部分税收要交给中央，作为国税，然后地方税变成其中一小块。他说，地方政府为了追求自身利益，包括地方GDP增长，就要搞好多项目，基本建设，高速公路，高速铁路等等。
「这些钱从何来呢？」刘梦熊说，「就是靠卖地收入，因为根据中国宪法，土地是国有的嘛，所以变成土地资源的支配权、开发权、用途的决定权，全部在政府手里。」
中国的土地分为农用地、建设用地和未利用地。在建设用地中，工业用地最便宜，住宅用地贵一些，商业用地更贵一些。
而中共的《土地管理法》，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。
官商勾结 房地产交易陷入恶性循环
对于政府来说，刘梦熊表示「商业用途卖地的回报率最大，价格最高，政府的税收水涨船高」，所以土地财政，卖地收入，就变成跟地产商的期待，以及发展房地产的目标一致。
「也就是说，地产商获得利益最大化的过程，也是地方政府增加各种收入的过程。」
刘梦熊进一步解释，官商勾结的过程就是，地产商为了达到自己发展商业楼的目的，就希望把原来的农地改为商业用地，免不了去贿赂政府官员，而政府官员受贿后就把商业用地的用途定下来，让地产商获得最大利益。
「所以房地产发展越是蓬勃，向政府买的地就越多，政府的土地财政收入就越是庞大。最后就变成这种利益结合，官商勾结在所不免。」
为什么最近房地产的空置率很高，本来供过于求，房地产价格就要往下调才对，因为「政府觉得，如果楼房价格下跌，政府卖地收入也同时会缩水、会减少」。
「所以就是这么奇怪，政府放手让房价去涨，但是禁止它价格下跌，用行政手段来扭曲市场的规律，限制降价。」
最后结果就是，「房地产商卖不出房，没有资金回笼，就给不了土地的使用费，交不了所得税、增值税等等，变成政府的库房收入又受到影响，造成了财税失血潮，形成恶性循环。」
「所以中国的房地产市场为什么这么难搞，它的爆雷就源于这些深刻的原因，主要是官商勾结造成了房地产的兴旺，也同时也造就它的爆雷。
刘梦熊说，「30多年来，中国房地产畸形的发展，官商勾结带来的的恶果，现在全部的矛盾都暴露出来了。」
更多房地产商会出现爆雷 首先冲击银行
不过，刘梦熊认为，「现在爆雷出来的房地产还只是这些，以后可能还会有更多的房地产业出现爆雷，这个后果是非常的严重。」
「现在在中国排名前50名的那些大房地产商，大多数都是资不抵债的状况。」他指出，房地产的爆雷，首先就会影响银行，
「中国恒大2000多亿美元的海外债券，是由五大行担保的，包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行，那它爆雷肯定会冲击到银行业。」
最近，恒大在美国申请破产保护令，「一下子就会把五大行也拖进去，恒大对那个2000多亿美元的债务要负上最终的责任。」
此外，刘梦熊说，「金融业里很重要的信托业，中国最大的资产管理企业『中值集团』，掌管的就是3.46万亿人民币的资产，现在也爆雷了，中融信托也爆雷了。」
「比如中值集团有15万投资人，其中有一些，一个投资者就有50亿的信托，这个资产放在那里，现在一夜之间，15万富豪全部变成无产阶级，甚至是负资产阶级了。」
刘梦熊认为，房地产爆雷首先冲击银行，一旦普通老百姓对银行的信心动摇，要去提款时，发现这个银行的居民存款已经贷给了那些房地产商，而房地产商又资不抵债，还不了这个钱，就造成居民分分钟是血本无归。
「这就看到了银行业、信贷业、财务公司业等行业，被房地产商所拖累而造成的恶果。」
房地产爆雷冲击上下游企业 或致政治危机
此外，刘梦熊谈到房地产爆雷将冲击上下游企业，「房地产本身占GDP的25%，但是加上连带的上下游47个产业，那就超过GDP的50%，所以这个冲击力是非常大，一种连锁反应。」
中国恒大、碧桂园这些原先规模很大，「号称是宇宙最大的地产公司，相关的供应领域包括钢筋、铝材、水泥、油木地板、墙纸、厨具、浴缸、水晶灯、电冰箱，充气线、食料等等，全部都收不到钱，他们就会破产，造成大批的失业。」
但由于政府跟地产商的利益捆绑，各级政府对房地产的无序扩张采取纵容态度。他说，「例如预售屋，和其它国家不同，大陆的地产发展商一开始就能拿到预售屋的全额购屋款。」
「地产发展商拿到钱后，不是先去把房屋盖好，而是用这些钱以高杠杆的方式再去跟政府拿地。然后不断地恶性循环。」
他说，由于当局不合理的银行规定，「很多居民的供款已经给了房地产商，房地产商的楼宇未建成不能交楼，成了烂尾楼，居民却欠了一屁股债。」
「中国很多家庭，百分之六七十的财产都在房屋里头，到头来房子成了烂尾楼，这影响了千家万户，形成很大的社会问题。」
「所以我说这个房地产的爆雷，就造成一个经济危机，经济危机导致社会危机，导致这个政治危机，所以这个效果非常严重，就是这个预示。」他说。△
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泽连斯基VS许家印（图）
