广东珠海开发商宣传一成首付，但购房者交付定金后遭银行拒绝贷款，不仅无法购房，还被开发商起诉索赔。

【人民报消息】广东珠海开发商宣传「一成首付」，但有购房者交付定金后遭银行拒绝贷款，不仅无法购房，还被开发商起诉索赔。

银行质疑首付来源 拒绝贷款

南方都市报6月28日报导，日前，珠海购房者劳先生反映，2021年2月初，他和女友江小姐看到开发商「仅需一成首付购房」的广告宣传后，前往销售中心看房。他和女友交付10万元定金购买了珠海香洲区南屏锦绣四季花园小区一套住宅。

2021年2月6日，在确认确实是一成首付后，他们在销售人员的陪同下签了房屋认购书。开发商同时准备借款协议要求他们签署，这份借款协议中的出借人为丁某，借款金额为50万元。协议约定，借款用于偿还购房首期款。

2021年2月28日，劳先生和江小姐按一成首付金额，支付了剩余17万余元购房款给开发商。

2021年4月26日，双方正式签署《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，江小姐当天将银行卡交给开发商操作，其间卡内收到出借人丁某的50万元借款，联同自身的定金10万元和购房款17万余元一并用于缴纳购房首付。

2021年9月，贷款银行经办人联系江小姐，要求证明首付来源。

2022年1月10日，贷款银行经办人明确告知江小姐，由于查到开发商为其垫付购房首付款，不符合银行按揭贷款的规定，因此银行拒绝贷款。

被开发商起诉 购房者不认同

在与银行沟通期间，劳先生和江小姐多次收到开发商催款函，要求归还其垫付的首付欠款。而在他们告知银行拒贷、需要退房后，开发商对两人提起诉讼。

劳先生表示，房子买不了，自己也无心再还款，因此提出通过退房来处理所欠垫付首付问题。但是开发商不同意，一纸诉状将其告上法庭，要求他们遵照合同内容赔偿违约金35万元。对此，劳先生不能认同。

劳先生一方认为，珠海市广兴昌房地产开发公司以「垫首付」作为一种营销手段，通过「垫首付」降低首付比例的方式，吸引更多的购房者购房，增加自身房屋成交量。他们作为普通的消费者，并不知道开发商「垫首付」违反相应的法律规定和政策，因购房心切才会轻信开发商的宣传。

劳先生表示，截至目前，自己和女友已经支付购房首期款一共30多万元，二人在购房程序中浪费大量时间、金钱、精力，还因为本次买卖不成功而占用购房、贷款名额等，导致无法继续置业，损失巨大，所以他们认为开发商全额返还购房款是理所应当的。

一成首付、开发商垫首付 均违反

该案件已经在2022年5月6日第一次开庭。法庭上，开发商拒不承认违规垫付首付款的行为，称江小姐的首付款是个人名义向丁某的借款，与公司无关。

劳先生表示，江小姐与丁某根本不认识。借款人是公司负责人之一，因此开发商说是个人借款，实属无稽之谈。

报导说，借款人丁某确实是该开发商公司的总经理，而开发商广兴昌房地产公司系珠海市广兴股份合作公司100%控股公司，该开发商股权穿透后最终实际控制人为广昌村委会。

此外，中共银监部门确认，按照规定，江小姐购房期间，首套住房最低首付为3成，任何「一成首付」行为均是违规的。

广东德赛律师事务所律师李钦宇认为，一成首付、开发商垫首付等行为是违反法规的，还涉嫌欺骗银行贷款。本案中，双方都有过错，但双方过错比例不一样。△